RESERVIERT Mehrfamilienhaus mit 8 projektierten Wohneinheiten in zentraler Lage von Breisach

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	566
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	79206
Ort	Breisach am Rhein
Land	Deutschland
Wohnfläche	552 m²
Nutzfläche	111 m²
Grundstücksgröße	326 m²
Anzahl Zimmer	14
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	5
Stellplätze	2 Freiplätze
Kaufpreis	829.000 €
Außen-Provision	4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. 19 %
Währung	€

ImmoNr	566	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	79206
Ort	Breisach am Rhein	Land	Deutschland
Wohnfläche	552 m²	Nutzfläche	111 m²
Grundstücksgröße	326 m²	Anzahl Zimmer	14
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	5
Stellplätze	2 Freiplätze	Kaufpreis	829.000 €
Außen-Provision	4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. 19 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus mit 8 projektierten Wohneinheiten in zentraler Lage von Breisach

Aufgrund der aktuellen Baugenehmigung für die Umsetzung von 8 Wohneinheiten wird dieses Mehrfamilienhaus projektiert veräußert.
Nach Abschluss der Bauarbeiten entstehen hier insgesamt 551,63 m2 Wohnfläche. Die tatsächliche Bausumme wird auf ca. 750.000 Euro geschätzt.
Das Mehrfamilienhaus wird leerstehend verkauft, somit können die Bauarbeiten unmittelbar nach Vertragsabschluss beginnen.
Nach Beendigung der Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie eine kernsanierte Immobilie im Herzen von Breisach zu einem Quadratmeterpreis von 2.860 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Vergleichswert für eine Wohnung in ähnlicher Lage, mit ähnlicher Ausstattung und ähnlichem Umfang bewegt sich derzeit auf einem Quadratmeterniveau von über 4.000 Euro pro Quadratmeter. Sollten Sie zeitlich sowie fachlich diese Umbaumaßnahmen nicht durchführen können, so stellen wir Ihnen gerne einen Generalunternehmer vor, welcher diesen Umbau für einen Preis in Höhe von 750.000 Euro komplett für Sie übernimmt.

Eine weitere Möglichkeit diese Immobilie zu bewirtschaften ist, die Renovierung der 4 Bestandswohnungen. Die Bestandswohnungen verfügen über insgesamt 371 m2 Wohnfläche über 4 Etagen verteilt. Hierbei kann eine gute Rendite erzielt werden ohne, dass eine Aufstockung notwendig wird. Bei dieser Variante reduziert sich die Bausumme enorm. Die Bestandswohnungen gliedern sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss: 4-Zimmerwohnung mit 109 m2 Wohnfläche
1. OG: 4-Zimmerwohnung mit 109 m2 Wohnfläche
2. OG: 4-Zimmerwohnung mit 109 m2 Wohnfläche
DG: 2-Zimmerwohnung mit 44 m2 Wohnfläche

Das Gebäude verfügt über einen Keller sowie über sonstige Nutzflächen von ca. 111 m2.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich mit uns gerne in Verbindung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.05.2020
Endenergiebedarf: 326.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern Breisach. Die Stadt Breisach verfügt über ca. 16.000 Einwohner.
Breisach am Rhein (alemannisch Brisach am Rhin, französisch Vieux-Brisach) (lat. Brisacum oder Bresacum) ist eine Stadt am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze auf halbem Weg zwischen Colmar und Freiburg im Breisgau (jeweils ca. 20 Kilometer) und jeweils etwa 60 Kilometer nördlich von Basel und südlich von Straßburg. Sie liegt nahe am Kaiserstuhl. Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Volgelsheim auf französischer Seite.

Ausstattung: + Projektiert
+ Nach Sanierung 8 Wohneinheiten
+ Zentrale Lage
+ Mehrfamilienhaus
+ Aufstockung möglich
+ Bauantrag liegt bereits vor Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Bearbeitung und wird unverzüglich nach Erhalt beigefügt.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer. Wir können somit keine Haftung für die Angaben im Expose übernehmen.

Die erfolgreiche Vermittlung ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Provision beträgt 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19%. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr David Wurch
Tel.: 015777247793

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