Immobiliendetails

*** Reserviert *** Traumhafte 3,5 Zimmerwohnung mit herrlichem Ausblick in Freiburg

ImmoNr597
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79100
OrtFreiburg
LandDeutschland
Etage5. OG
Wohnfläche113 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl8
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kaufpreis639.000 €
Hausgeld400 €
Außen-Provision4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19 %.
Währung
ImmoNr597 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ79100
OrtFreiburg LandDeutschland
Etage5. OG Wohnfläche113 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl8 FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa Kaufpreis639.000 €
Hausgeld400 € Außen-Provision4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19 %.
Währung
Objektbeschreibung: Sofort bezugsfähige 3,5 Zimmerwohnung in der Unterwiehre

In unmittelbarer Nähe zum Freiburger Lorettoberg befindet sich diese wunderschöne 3,5 Zimmerwohnung.
Diese tolle Wohneinheit ist in der 5. Etage einer gepflegten Wohnanlage gelegen.

Auch zugänglich ist die Wohnung über einen traumhaften Brückenbereich, welcher direkt zum 5. Obergeschoss, also zur Etage der Wohnung führt.

Sind Sie vom Treppenhaus in der Wohneinheit angelangt, erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich sowie die offen gestaltete Einbauküche. Vom Kochbereich gelangen Sie unmittelbar auf den nach Norden ausgerichteten Balkon. Dieser eignet sich sehr gut, um bei hohen Temperaturen sein Mittagstisch an der frischen Luft, dennoch aber in einem kühlen Schattenbereich zu genießen.

Vom Wohnbereich sowie vom Schlafbereich gelangen Sie direkt auf den Südbalkon. Der großzügige Balkon ist also durch 2 Zimmer zu erreichen und bietet ausreichen Platz um die Abendstunden etwas ruhiger mit ausreichend Sonnenschein ausklingen zu lassen. Zwischen den zwei Schlafzimmer befindet sich das Hauptbadezimmer. Das Gäste-Wc befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Essbereich.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 9 Etagen.
Eine Instandhaltungsrücklage in vernünftiger Höhe ist vorhanden. Einen Kellerbereich gibt es ebenfalls.

Bei weiteren Fragen oder bei Interesse am Kauf dieser Wohnung, kontaktieren Sie uns gerne.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2027
Endenergieverbrauch: 188.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Immobilie liegt in der südlichen Unterwiehre, östlich der Merzhauserstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich die direkte Anbindung an den ÖPNV in Richtung Innenstadt oder den Stadtteil Vauban. Der Wiehre-Bahnhof liegt rund 2km entfernt, der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt rund 3km.

Die Unterwiehre gehört zu Freiburgs Top-Lagen. Grund hierfür ist die Infrastruktur vor Ort sowie die Anbindung an den ÖPNV bei gleichzeitig ruhiger und idyllischer Lage am Westhang des Lorettoberges als beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel in Freiburg.
Ausstattung: +++ Kein Bieterverfahren, Erste Kaufzusage erhält den Zuschlag! +++
+++ unmittelbare Nähe zum Lorettoberg +++
+++ gepflegte Wohneinheit +++
+++ 2 Balkone +++
+++ ca. 4.000 Euro Instandhaltungsrücklage +++
+++ 2 Schlafzimmer +++
+++ modernes Badezimmer sowie Gäste-WC +++
+++ Baujahr 1973 +++
+++ sofort bezugsfähig +++
+++ Gemeinsame Waschküche+++
+++ Fahrradkeller +++
+++ Bad mit Tageslicht +++
+++ Fenster dreifach Verglasung Bj. 2019 +++
+++ Elektrische Rolläden +++
+++ Echtholz Parkett +++
+++ Granit +++
+++ Neue Elektrik +++
Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

4,76 % Maklerprovision für den Käufer inkl. gesetzl. MwSt.

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info@wurch-immobilien.de
Tel.: 015777247793

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