Immobiliendetails

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Lörrach

ImmoNr616
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ79540
OrtLörrach
LandDeutschland
Wohnfläche324 m²
Nutzfläche380 m²
Grundstücksgröße188 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze4 Freiplätze
Kaufpreis1.290.000 €
Außen-Provision4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. 19 %.
Währung
ImmoNr616 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ79540
OrtLörrach LandDeutschland
Wohnfläche324 m² Nutzfläche380 m²
Grundstücksgröße188 m² Anzahl Zimmer12
Anzahl Badezimmer5 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze4 Freiplätze Kaufpreis1.290.000 €
Außen-Provision4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. 19 %. Währung
Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Lörrach

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1935 erbautes Mehrfamilienhaus, gelegen auf einem ca. 188 m² großen Grundstück in Innenstadtnaher Lage von Lörrach.

Das Objekt unterteilt sich in fünf Woheinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 324 m². Die Flächen der Wohnungen stellen sich folgt dar:

Wohnung EG: 82,06 m².
Wohnung 1. OG: 82,06 m².
Wohnung 2. OG: 82,06 m².
Wohnung DG: 31,60 m²
Wohnung KG: 46,07 m²

Eine gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage und die nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleistet, alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Ist-Jahresnettokaltmiete p.a. beläuft sich derzeit auf 47.400,00 €, was einem Faktor von 27,22 entspricht. Für ein Entwicklungspotential in Form einer studentischen Vermietung ist die Immobilie aufgrund seiner innenstädtischen Lage super geeignet.

Auch ist eine Aufstockung um 2 Wohneinheiten denkbar. Das Gebäude wurden im Jahr 2008 (bis auf die Außenfassade und drei Fenster im Dachgeschoss) vollumfänglich saniert.

Diese Immobilie verfügt über 4 Parkplätze.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses spannende Renditeobjekt bei einem Besichtigungstermin vor Ort, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Team von Wurch Immobilien.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2029
Endenergieverbrauch: 82.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Klasse: C

Lage: Makrostandort
Lörrach ist eine große Kreisstadt und liegt im südwestlichsten Teil Deutschlands direkt an der Grenze zur Schweiz und nach Frankreich. Mit rund 50.000 Einwohnern bildet die Stadt den kulturellen und wirtschaftlichen Mittelpunkt im Dreiländereck. Gemeinsam mit der benachbarten Stadt Weil am Rhein übernimmt Lörrach die Funktion eines Oberzentrums. Darüber hinaus ist Lörrach Bestandteil des trinationalen Eurodistrict Basel mit rund 830.000 Einwohnern. Wegen seiner ausgezeichneten Lebensqualität, der attraktiven Lage sowie der sehr hohen Beschäftigungsquote und den zahlreichen prosperierenden Unternehmen, gilt die Stadt als sehr beliebter Wohn- und Arbeitsstandort. Nicht zuletzt genießt Lörrach auch einen ausgezeichneten Ruf als Einkaufsstadt!

Entfernung zur nächsten Bundesautobahn: 3 Kilometer
Entfernung zum nächsten Flughafen: 20 Kilometer

Mikrostandort
Das Geschäftshaus liegt zentral in guter Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom alten Markt entfernt. Neben einem üppigen Angebot an Einzelhändlern finden sich hier auch gemütliche Cafés und Restaurants die zum Verweilen einladen. Neben einer sehr guten Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel, sind sämtliche Geschäfte, Hotels, Kindergärten, Schulen, Fachhochschulen, Ärzte, Apotheken, Behörden sowie der Hauptbahnhof binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Für PKW stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in den umliegenden Parkhäusern zur Verfügung.

ÖPNV-Anbindung: Direktanbindung
Hauptbahnhof: 5 Minuten zu Fuß
Ausstattung: +++ 1a Innenstadtlage +++
+++ Mehrfamilienhaus +++
+++ Wohnungen im Jahr 2008 vollumfänglich saniert +++
+++ 5 gepflegte Wohneinheiten +++
+++ 4 Einbauküchen sowie weiteres Inventar inklusive +++
+++ 324 m² Wohnfläche +++
+++ 47.400,00 Euro Jahreskaltmiete +++
+++ 4 Parkplätze +++
Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Für die erfolgreiche Vermittlung fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. an.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wurch-immobilien.de
Tel.: 015777247793

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