Immobiliendetails

1A Gewerbemietfläche in Fußgängerzone nähe alter Markt **Nutzung flexibel**

ImmoNr619
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZLörrach
Ort79539
StraßeBasler Straße
Hausnummer155
LandDeutschland
Gesamtfläche856 m²
Lagerfläche200 m²
Bürofläche856 m²
Anzahl Zimmer17
Gewerbefläche856 m²
BodenMarmor, Fliesen, Teppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl
Netto Kaltmiete12.000 €
Kaltmiete12.000 €
Nebenkosten3,50 €
Warmmiete12.003,50 €
Außen-Provision2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. 19 %
Währung
Kaution3 Warmmieten
ImmoNr619 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZLörrach
Ort79539 StraßeBasler Straße
Hausnummer155 LandDeutschland
Gesamtfläche856 m² Lagerfläche200 m²
Bürofläche856 m² Anzahl Zimmer17
Gewerbefläche856 m² BodenMarmor, Fliesen, Teppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl Netto Kaltmiete12.000 €
Kaltmiete12.000 € Nebenkosten3,50 €
Warmmiete12.003,50 € Außen-Provision2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. 19 %
Währung Kaution3 Warmmieten
Objektbeschreibung: Die Mietfläche befindet sich in guter Erdgeschosslage eines attraktiven Geschäftshauses mit Mietern aus den Bereichen Rundfunk, Versicherungswesen, Bildung und Sicherheit. Kunden erreichen die Fläche über einen großzügig gestalteten und einladend wirkenden Eingangsbereich von der Fußgängerzone Basler Straße, Ecke Herrenstraße aus. Für das Personal und Lieferanten steht ein ebenerdiger Eingang im hinteren Bereich der Herrenstraße zur Verfügung. Im Erdgeschoss stehen rund 678 m² und im Untergeschoss rund 178 m² Mietfläche bereit. Derzeit ist die Mietfläche im Erdgeschoss in 8 Büroräume unterschiedlicher Größen aufgeteilt, die sich um ein weitgehend stützenfreies und außerordentlich großzügiges sowie mit Tageslicht durchflutetes Foyer gliedern. Darüber hinaus verfügt die Erdgeschossfläche über einen Personalraum, eine Teeküche, getrennte WC-Anlagen, einen Müllraum und Lagermöglichkeiten. Über eine innenliegende Wendeltreppe sind diverse Archiv- und Lagerräume im Untergeschoss erreichbar. Als Highlight ist ein belüfteter, ca. 66 m² großer und begehbarer Tresor zu erwähnen. Ein angenehmes Raumgefühl wird mittels hoher Decken und sehr guter Tageslichtversorgung in allen Räumen vermittelt.

Die Nutzungsmöglichkeiten lassen viel Spielraum für Ideen und Konzepte zu. Sehr gut vorstellbar sind Nutzungen aus den Bereichen Handel, Finanzen, Beratung, Medizin und Gastronomie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Makrostandort
Lörrach ist eine große Kreisstadt und liegt im südwestlichsten Teil Deutschlands direkt an der Grenze zur Schweiz und nach Frankreich. Mit rund 50.000 Einwohnern bildet die Stadt den kulturellen und wirtschaftlichen Mittelpunkt im Dreiländereck. Gemeinsam mit der benachbarten Stadt Weil am Rhein übernimmt Lörrach die Funktion eines Oberzentrums. Darüber hinaus ist Lörrach Bestandteil des trinationalen Eurodistrict Basel mit rund 830.000 Einwohnern. Wegen seiner ausgezeichneten Lebensqualität, der attraktiven Lage sowie der sehr hohen Beschäftigungsquote und den zahlreichen prosperierenden Unternehmen, gilt die Stadt als sehr beliebter Wohn- und Arbeitsstandort. Nicht zuletzt genießt Lörrach auch einen ausgezeichneten Ruf als Einkaufsstadt!

Entfernung zur nächsten Bundesautobahn: 3 Kilometer
Entfernung zum nächsten Flughafen: 20 Kilometer

Mikrostandort
Das Geschäftshaus liegt zentral in guter Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom alten Markt entfernt. Neben einem üppigen Angebot an Einzelhändlern finden sich hier auch gemütliche Cafés und Restaurants die zum Verweilen einladen. Neben einer sehr guten Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel, sind sämtliche Geschäfte, Hotels, Kindergärten, Schulen, Fachhochschulen, Ärzte, Apotheken, Behörden sowie der Hauptbahnhof binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Für PKW stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in den umliegenden Parkhäusern zur Verfügung.

ÖPNV-Anbindung: Direktanbindung
Hauptbahnhof: 5 Minuten zu Fuß
Ausstattung: +++ hohe und abgehängte Decken
+++ ausgedehnte Oberlichter
+++ Automatiktüren
+++ Personen- und Lastenaufzug
+++ DV-Verkabelung über Boden- und Brüstungskanäle
+++ Lüftungsanlage
+++ Klimageräte in allen Räumen
+++ Fliesen und Teppichboden
+++ begehbarer Tresor im UG
Sonstiges: Energiedaten:
Verbrauchsausweis, Heizenergieverbrauchskennwert 123 kWh, Stromverbrauchskennwert 40 kWh, Erdgas H, Baujahr Gebäude 1994 (laut Energieausweis).

Angaben:
der Makler hat die Unterlagen sorgfältig und gewissenhaft geprüft. Dennoch übernimmt er keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Courtagepassus:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich
mit. Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei Mietvertragsabschluss fällig und vom Mieter an Wurch Immobilien zu zahlen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wurch-immobilien.de
Tel.: 015777247793

Immobiliensuche

Wurch Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Südbaden