Zentrumsnahes Investment für Kapitalanleger

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	737
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	77933
Ort	Lahr
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	247 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	550.000 €
Außen-Provision	3,57 Prozent vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€

ImmoNr	737	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	77933
Ort	Lahr	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Grundstücksgröße	247 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Kaufpreis	550.000 €	Außen-Provision	3,57 Prozent vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Ideales Investment für Kapitalanleger

Dieses ehemalige 2-Familien-Haus in Zentrumsnähe von Lahr, wurde im Jahr 2016 zu einer Übernachtungs-Miet-Pension für Monteure, die sich selbst versorgen, umgebaut.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1895 gebaut und in den Jahren 1996 bis 1998 umfangreich saniert und erweitert. Im Jahr 2016 fand die letzte Renovierung statt. Kleine Renovierungsarbeiten sind auch im Jahr 2023 getätigt worden, z. B. der Treppenhausanstrich.

Die Immobilie verfügt über 8 Zimmer, die zwischen 7 und 16 qm groß und teilweise möbliert sind. Die Zimmer sind über 3 Ebenen verteilt. Dazu gibt es zwei Tageslichtbäder mit WC und 2 Wohnküchen mit allen notwendigen Geräten.

Das Haus wird seither von einer Mitarbeiterin die vor Ort wohnt, betreut und verwaltet. Sie kümmert sich um die Neuvermietung, macht die Übergabe bei Ein-/Auszug, schreibt die Rechnungen und schaut nach dem Rechten.

Auf Wunsch kann die Immobilie auch mietfrei verkauft/übergeben werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.01.2026
Endenergiebedarf: 224.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in einem alt gewachsenen Wohngebiet. Die Fußgängerzone von Lahr erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Dort sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Banken vorhanden. In der Umgebung sind auch Schulen und Kindergärten. Selbst ein großer Einkaufsmarkt ist ganz in der Nähe.
Die Stadt Lahr liegt in einer der schönsten Regionen von Baden-Württemberg. Sie ist umgeben von Weinbergen, inmitten der wunderschönen Rheinebene . Sie ist Ausgangsort für viele Ziele im abwechslungsreichen Schwarzwald und bietet als Kulturstadt unbegrenzte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Lahr bietet ein reges, aktives Vereinsleben und ist durch die sehr gute Infrastruktur mit Bahn und Bussen bestens versorgt. Zum Autobahnanschluß der A5 sind es nur wenige Fahrminuten.

Ausstattung: Details auf einen Blick

+++ Immobilie für Kapitalanleger +++
+++ 2-Familienhaus +++
+++ ca. 45.000 € Soll-Kaltmiete/Jahr +++
+++ über 8 % Rendite +++
+++ Zimmervermietung +++
+++ 8 Zimmer +++
+++ top Lage +++ Sonstiges: Bei Interesse stehen wir Ihnen für eine Besichtigung vor Ort sehr gerne persönlich zur Verfügung.

Vollständigkeit:
Der Makler hat die Unterlagen sorgfältig und gewissenhaft geprüft. Dennoch übernimmt er keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Courtagepassus:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 Prozent vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19 % ist bei notarieller Beurkundung fällig und vom Käufer an Wurch Immobilien zu zahlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr David Wurch
Tel.: 015777247793

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