Immobiliendetails

*** Empfehlung *** Vierzimmerwohnung in Buchenbach mit Ausbaupotential

ImmoNr793
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ79256
OrtBuchenbach / Himmelreich
StraßeErlenhofstr.
Hausnummer2
LandDeutschland
Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis329.000 €
Hausgeld335 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. 19 %.
Währung
ImmoNr793 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ79256
OrtBuchenbach / Himmelreich StraßeErlenhofstr.
Hausnummer2 LandDeutschland
Wohnfläche96 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis329.000 €
Hausgeld335 € Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. 19 %.
Währung
Objektbeschreibung: *** Empfehlung *** Vierzimmerwohnung in Buchenbach mit Ausbaupotential

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich ca. 50 Meter vom Bahnhof Buchenbach-Himmelreich entfernt. Von hieraus gelangen Sie mit der Bahn innerhalb von ca. 16 Minuten in das Zentrum von Freiburg.

Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 840 - €/Monat vermietet.
Der Mieter wurde über einen möglichen Eigenbedarf informiert.

Die Wohnung verfügt über eine Ausbaureserve. Die Eigentümerversammlung hat dem Ausbau zugestimmt. Hier kann ein 5. Zimmer ausgebaut werden.

Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2032
Endenergiebedarf: 114.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 114.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Himmelreich ist ein Weiler im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Das Gebiet östlich der Höllentalbahn gehört zu Buchenbach, das westlich mit dem Empfangsgebäude des Bahnhofs zu Kirchzarten.

Das Zentrum Freiburg erreichen Sie binnen 16 Minuten mit der Bahn.
Für den Weg mit dem Auto müssen Sie ca. 18 Minuten bis zum Zentrum und mit ca. 12 Minuten bis zum Ortsschild einkalkulieren.

Himmelbach ist somit der perfekte Ort für eine ruhige Wohngegend verbunden mit einer tollen Landschaft nicht weit von Freiburg entfernt.
Ausstattung: Überblick über die letzten Sanierungsmaßnahmen:

+++ 2017 Isolierung der Kellerdecke +++
+++ 2017 Neue Haustüre +++
+++ 2019 Dämmung des Dachbodens und des Dachspitzes +++
+++ 2021 Erneuerung der Stromunterverteilung +++
+++ 2021 Erneuerung der Einhausung für die Mülltonnen +++
+++ 2022 Erneuerung der Gas-Heizung in Verbindung mit Solarthermie +++
+++ Kfz-Stellplatz 7.500,- Euro zzgl. +++
Sonstiges: Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Bearbeitung und wird unverzüglich nach Erhalt beigefügt.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Die erfolgreiche Vermittlung ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19 %.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wurch-immobilien.de
Tel.: 015777247793

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