Immobiliendetails

*** Empfehlung *** Wohnungspaket: 2 Wohnungen in der Nähe von Kirchzarten mit Gartenanteil

ImmoNr795
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ79256
OrtBuchenbach / Himmelreich
LandDeutschland
Wohnfläche118 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Freiplätze à 7.500 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis405.000 €
Hausgeld397 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. 19 %.
Währung
ImmoNr795 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ79256
OrtBuchenbach / Himmelreich LandDeutschland
Wohnfläche118 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze2 Freiplätze à 7.500 € (Kauf)
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis405.000 € Hausgeld397 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. 19 %. Währung
Objektbeschreibung: Dreizimmerwohnung sowie Einzimmerwohnung in der Nähe von Kirchzarten

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich ca. 50 Meter vom Bahnhof Buchenbach-Himmelreich entfernt. Von hieraus gelangen Sie mit der Bahn innerhalb von ca. 16 Minuten in das Zentrum von Freiburg.

Beide Wohnungen sind an einen Mieter vermietet.
Die Eigentümer wurden über einen möglichen Eigenbedarf informiert.
Nach Auszug der Mieter lässt sich die Wohnung separieren. Bei einem zukünftigen Wiederverkauf lassen sich somit zwei kleinere Wohneinheiten zu einem höheren Quadratmeterpreis veräußern.

Bei weiteren Fragen wenden Sie sich gerne an uns.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2032
Endenergiebedarf: 114.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 114.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Himmelreich ist ein Weiler im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald ca. 5 km von Kirchzarten entfernt. Das Gebiet östlich der Höllentalbahn gehört zu Buchenbach, das westlich mit dem Empfangsgebäude des Bahnhofs zu Kirchzarten.

Das Zentrum Freiburg erreichen Sie binnen 16 Minuten mit der Bahn.
Für den Weg mit dem Auto müssen Sie ca. 18 Minuten bis zum Zentrum und mit ca. 12 Minuten bis zum Ortsschild einkalkulieren.

Himmelbach ist somit der perfekte Ort für eine ruhige Wohngegend verbunden mit einer tollen Landschaft nicht weit von Freiburg entfernt.
Ausstattung: Überblick über die letzten Sanierungsmaßnahmen:

+++ 2017 Isolierung der Kellerdecke +++
+++ 2017 Neue Haustüre +++
+++ 2019 Dämmung des Dachbodens und des Dachspitzes +++
+++ 2021 Erneuerung der Stromunterverteilung +++
+++ 2021 Erneuerung der Einhausung für die Mülltonnen +++
+++ 2022 Erneuerung der Gas-Heizung in Verbindung mit Solarthermie +++
+++ Kfz-Stellplatz 7.500,- Euro pro Stellplatz zzgl. +++
+++ überdachter Holzlagerplatz +++
+++ 2 Kellerabteile +++
+++ Terrasse +++
+++ Garten +++
Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Bearbeitung und wird unverzüglich nach Erhalt beigefügt.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Die erfolgreiche Vermittlung ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19 %.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wurch-immobilien.de
Tel.: 015777247793

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