Villa unter den Linden mit großem Grundstück und einem rentablem Nebengebäude

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	844
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	79395
Ort	Neuenburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	309 m²
Nutzfläche	401 m²
Grundstücksgröße	1.504 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja

ImmoNr	844	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	79395
Ort	Neuenburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	309 m²	Nutzfläche	401 m²
Grundstücksgröße	1.504 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja

Objektbeschreibung: Villa unter den Linden mit großem Grundstück und lukrativem Nebengebäude. Einzigartige Gelegenheit!

Diese wunderschöne Villa unter den Linden wurde im Jahr 1886 erbaut und 1980 von Grund auf hochwertig saniert. Sie steht auf einem ca. 1500 m2 großen Grundstück.

Das Anwesen verfügt über 3 Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit einem Kachelofen, eine Küche, der Wintergarten mit überdachter Terrasse, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Im ersten OG befinden sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein großes Tageslichtbad, ein Abstellraum sowie ein Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer. Diese kann als Einzimmerwohnung vermietet werden. Hiefür lässt sich eine Sollmiete von ca. 700 € kalt/ Monat erzielen.

Im Nebengebäude, welches im Jahr 2003 ausgebaut wurde befindet sich ein ein Sauna und ein Fitnessbereich. Auf der rechten unteren Seite befindet sich ein kleines Gästezimmer, welches sich mit kleinen Umbaumaßnahmen ebenso zusätzlich vermieten lässt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve mit ca. 83 m2. Mit zusätzlichem Ausbau dieser Fläche können Sie neben Ihrem Wohntraum unter den Linden zusätzlich 3 Wohnungen für eine Sollmiete von insgesamt 2.200 € pro Monat vermieten.

Eine Garantie für die Nutzungsänderung und den Bauantrag kann von der Verkäuferseite nicht gewährleistet werden.

Die Flächen werden mietfrei übergeben und sind somit sofort bezugsbereit.

Bei weiteren Fragen wenden Sie sich gerne an uns.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.10.2031
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: C

Lage: Grißheim ist ein schöner Standort im Markgräflerland und als Ortsteil von Neuenburg am Rhein bekannt. Im Dorf sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule sowie der Kindergarten.

Der Autobahnanschluss in Richtung Basel und Freiburg ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Modernisierungen:

Die Villa, gebaut von einem Schweizer Unternehmer wurde 1980 kernsaniert. Regelmässig wurden Instandsetzungen durchgeführt. Die letzten werden folgend aufgeführt.

2003: Einbau Sauna und Fitnessraum mit Fußbodenheizung.
2011: Neue Heizung.
2012: Im 1. OG neues Kirschholzparkett.
2016: Neue Einbauküche im EG.
2017: Renovierung Dachgeschoss.
2018: Dachfenster und Klimaanlage.
2019: Gäste-WC im EG.
2020: Professionelle Baumpflege der beiden Linden.
2021: Malerarbeiten Treppen, Fenster und Türen.
2022: Ladebox Emobility fürs E-Auto.
2024: Grundmauersanierung. Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Die erfolgreiche Vermittlung ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Provision beträgt 3,57% des notariell
beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19%. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr David Wurch
Tel.: 015777247793

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