3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Schonach

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	919 (008 DG rechts)
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	78136
Ort	Schonach im Schwarzwald
Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Kaufpreis	69.500 €
Hausgeld	240 €
Außen-Provision	4,76%
Währung	€

ImmoNr	919 (008 DG rechts)	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	78136
Ort	Schonach im Schwarzwald	Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2,5	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Balkon	Ja
Kaufpreis	69.500 €	Hausgeld	240 €
Außen-Provision	4,76%	Währung	€

Objektbeschreibung: Charmante 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Schonach

Diese sofort bezugsfreie Maisonette-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang der Wohnung. Hier erwartet Sie ein Flur, von dem aus alle Bereiche im unteren Geschoss der Maisonette-Wohnung erreichbar sind.

Im Flur befindet sich die Küche. Von hier aus gelangen Sie zum Schlafzimmer, zum Bad und zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen großzügigen Ess- und Wohnbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großen Balkon mit traumhaftem Blick in die Natur.

Eine Treppe im Wohnzimmer führt ins obere Geschoss der Maisonette-Wohnung. Hier befindet sich ein offener Vorraum, der vielseitig nutzbar ist. Das zweite Schlafzimmer und der dahinterliegende Abstellraum vervollständigen das obere Geschoss.

Die Wohnfläche im unten Teil der Wohnung beträgt ca. 42m2, die Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss beträgt ca. 24m2.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes. Zum Gemeinschaftseigentum zählen ein Waschraum und der großzügige Gartenbereich, der von allen Bewohnern genutzt werden darf und zum Grillen einlädt.

Eine dazugehörige Garage wird für zusätzlich 5.000 € mitverkauft.

Da den Eigentümern auch die benachbarte Einheit gehört, bietet es sich an, beide Einheiten zusammen zu erwerben. Dies ermöglicht entweder eine Vermietung als Kapitalanlage oder die Erschaffung einer sehr großen Wohnung.

Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet viel Platz und Komfort auf zwei Ebenen.

Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2029
Endenergieverbrauch: 107.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung liegt sonnigen Schonach im Schwarzwald, einem anerkannten Luftkurort mit hoher Lebensqualität. Umgeben von Wäldern und Hügeln bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Skilanglauf. Das Skizentrum Schonach ist nur wenige Minuten entfernt. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung gut erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Verbindungen in umliegende Städte und Regionen.

Ausstattung: +++ Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen +++
+++ Sofort bezugsfrei +++
+++ 3,5 Zimmer +++
+++ 2 Schlafzimmer +++
+++ Balkon +++
+++ Garage zzgl. 5000€ +++ Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern.

Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig. Zudem weise ich den Käufer daraufhin, dass Gutmann Immoinvest gem. § 19 UstG von der Umsatzsteuer befreit ist. Die Rechnungslegung erfolgt über Gutmann Immoinvest.

Den Energieausweis sowie weitere Unterlagen erhalten Sie auf Nachfrage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Raphael Gutmann
Tel.: 015226402209

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