Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Freiburg

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	922 (6) 2.OG links
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79111
Ort	Freiburg im Breisgau / Lehen
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	439.000 €
Hausgeld	180 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Währung	€

ImmoNr	922 (6) 2.OG links	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	79111
Ort	Freiburg im Breisgau / Lehen	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Nutzfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	439.000 €	Hausgeld	180 €
Außen-Provision	provisionsfrei	Währung	€

Objektbeschreibung: Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Freiburg

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über das Treppenhaus in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind.
Die Wohnung umfasst ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche und vier Zimmer.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz und Komfort auf einer Ebene bietet.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Das Gebäude ist in einem guten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2025 gestrichen und das Dach wurde im Jahr 2025 gedämmt. Es wurden noch weitere Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2025 durchgeführt. Die Pelletheizung wurde im Jahr 2014 erneuert.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich perfekt zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage-Konzept für eine WG-Vermietung.

Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2035
Endenergiebedarf: 198.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Lage: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Freiburg-Lehen, einem gewachsenen und sehr gefragten Wohnviertel im Westen der schönen Stadt Freiburg. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt – ideal für alle, die kurze Wege und ein angenehmes Umfeld schätzen.

Lehen überzeugt durch seinen fast dörflichen Charakter, gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule – und angesagte Adressen wie das beliebte Blumencafé oder das traditionsreiche Restaurant Hirschen, das für seine hervorragende Küche bekannt ist.

Die Dreisam und weitläufige Spazier- und Radwege liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten zusätzliche Lebensqualität im Alltag.

Ausstattung: Kurz & Knapp:

+++ gepflegtes Haus +++
+++ Top-Lage +++
+++ sofort bezugsfertig +++
+++ 4 Zimmer +++
+++ Keller +++
+++ Einbauküche inklusive +++
+++ Stellplatz kann für 17.500 € zzgl. erworben werden +++

Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
2025: Fassade gestrichen, Dämmung des Daches, neuer Boden, neues Badezimmer, ETW und Treppenhaus gestrichen.
2014: Neue Pelletheizung. Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern.

Den Energieausweis sowie weitere Unterlagen erhalten Sie auf Nachfrage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr David Wurch
Tel.: 015777247793

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