Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Bad Krozingen

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	933
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79189
Ort	Bad Krozingen / Biengen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	285.000 €
Hausgeld	307 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	933	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	79189
Ort	Bad Krozingen / Biengen	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	285.000 €
Hausgeld	307 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Bad Krozingen

Diese helle und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten – ideal für alle, die eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage schätzen.

Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre:
Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich – zwei gemütliche Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Einzelgarage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und wird zum Preis von 12.500 Euro zuzüglich mitverkauft.

Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt, welche nach Verkauf die Wohnung unverzüglich zur Verfügung stellen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.06.2028
Endenergieverbrauch: 143.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Bad Krozingen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Markgräflerland. Einer traditionsreichen Region im südlichen Baden mit unmittelbarer Nähe zu Freiburg, der französischen und schweizerischen Grenze sowie dem Schwarzwald. Die charmante Kurstadt hat sich durch ihre bedeutende Thermalkultur, die hervorragende medizinische Infrastruktur sowie ihre lebendige Innenstadt zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Südbadens entwickelt.

Mit einer Einwohnerzahl von rund 22.000 Menschen vereint Bad Krozingen eine gesunde demografische Struktur: familienfreundlich, wirtschaftlich stabil und mit einem stetig wachsenden Anteil an jungen Haushalten sowie Pendlern, die die Nähe zu Freiburg schätzen - erreichbar in nur ca. 15 Minuten über die B3 oder mit der Bahn.

Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück: erste Siedlungsspuren reichen bis in die Römerzeit. Im Mittelalter entwickelte sich Krozingen zu einem regionalen Handels- und Verwaltungszentrum. Der Aufstieg zur Kurstadt erfolgte im 20. Jahrhundert - heute ist Bad Krozingen überregional bekannt für seine Vita Classica Therme, seine Rehakliniken sowie seine hohe Lebensqualität im Grünen.

Das Objekt befindet sich in Bad Krozingen - Ortsteil Biengen.

Ausstattung: +++ 3-Zimmer +++
+++ modernisiert +++
+++ Balkon +++
+++ Keller +++
+++ Garage zzgl. 12.500 Euro +++
+++ Verfügbarkeit: Ab sofort +++ Sonstiges: Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Die erfolgreiche Vermittlung ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Provision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19%. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr David Wurch
Tel.: 015777247793

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