Erstbezug Dreizimmerwohnung mit Panorama-Blick

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	938
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79541
Ort	Lörrach
Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.150.000 €
Nebenkosten	350 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	938	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	79541
Ort	Lörrach	Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.150.000 €	Nebenkosten	350 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Erstbezug Dreizimmerwohnung mit Panorama-Blick

In einer der besten Lagen von Lörrach, am ruhigen und naturnahen Tüllinger Berg, befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung. Es handelt sich um ein absolutes Exklusivobjekt in exponierter Lage, eingebettet in das stilvolle Neubauprojekt „Bergfried“ am Lettenweg 44. Die Wohnung liegt im 3. Untergeschoss des Gebäudes, verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche und ist ab Januar 2026 bezugsfrei.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bietet viel Tageslicht und schafft ein helles, großzügiges Raumgefühl. Die angrenzende Terrasse mit eigenem Gartenanteil macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort im Grünen – mit maximaler Privatsphäre.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad sowie eine moderne, offene Küche, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist. Die klare, familienfreundliche Aufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv.

Die Ausstattung ist auf höchstem Niveau: Verwendet wurden spanische Feinsteinzeugfliesen, deutsche Parkett-Holzdielen, abgehängte Decken mit Lichtkonzept sowie maßgefertigte Einbauschränke. Die Sanitärausstattung wurde sorgfältig geplant und kombiniert Stil mit Funktionalität. Eine moderne Haustechnik mit Smart-Home-Optionen sorgt für zukunftssicheres und komfortables Wohnen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der im Angebot enthalten ist. Gemeinschaftliche Flächen wie Fahrradstellplätze und Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Es können zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 30.000 € zusätzlich erworben werden.

Dieses Objekt vereint hochwertige Architektur, erstklassige Materialien und eine besondere Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2035
Endenergiebedarf: 12.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die Wohnung befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage am Tüllinger Berg – einem der gefragtesten Wohngebiete in Lörrach. Direkt am Waldrand gelegen, genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick über die Stadt und das Rheintal sowie direkten Zugang zu Spazierwegen und Naturflächen. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Grünen und ein hohes Maß an Lebensqualität – perfekt für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Cafés sowie Bus- und Bahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturelle Angebote wie Kino, Theater oder Museen sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet auf ideale Weise grünes Wohnen in Toplage mit dem Komfort urbaner Infrastruktur – ruhig, exklusiv und alltagstauglich zugleich.

Ausstattung: Kurz & Knapp:

+++ Erstbezug ab Januar 2026 +++
+++ Exklusive Lage und Ausstattung +++
+++ 3 Zimmer +++
+++ 2 Schlafzimmer +++
+++ Moderne Küche +++
+++ Terrasse mit Garten +++
+++ 2 Tiefgaragenstellplätze jeweils zzgl. 30.000 € +++
+++ Kellerraum +++ Sonstiges: Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird der Anzeige nachträglich beigefügt.

Die erfolgreiche Vermittlung ist auch für den Käufer provisionspflichtig. 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. von 19%.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr David Wurch
Tel.: 015777247793

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