Sofort bezugsfreie Zweizimmerwohnung in guter Lage von Freiburg-Lehen. Provisionsfrei!

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	943 2. OG rechts
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79110
Ort	Freiburg im Breisgau / Betzenhausen
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	269.000 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€

ImmoNr	943 2. OG rechts	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	79110
Ort	Freiburg im Breisgau / Betzenhausen	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kaufpreis	269.000 €	Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€

Objektbeschreibung: Sofort bezugsfreie Zweizimmerwohnung in guter Lage von Freiburg-Lehen. Provisionsfrei!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über das Treppenhaus in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind.
Die Wohnung umfasst ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche und drei Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz und Komfort auf einer Ebene bietet.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Das Gebäude ist in einem guten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2025 gestrichen und das Dach wurde im Jahr 2025 gedämmt. Die Pelletheizung wurde im Jahr 2014 erneuert.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2035
Endenergiebedarf: 198.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: F

Lage: Lehen, einer der ruhigeren Randbezirke im Nordwesten von Freiburg, hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine idyllische Wohnatmosphäre.

Der Name Lehen, abgeleitet von ”Leheim” (Haus am Hügel), verweist auf die schöne Lage am Lehener Bergle, der sich 30 Meter über den Ort erhebt. Die malerische Kulisse wird durch das Rathaus, das von einem Ammonit verziert wird, sowie der barocken Kirche St. Cyriakus aus dem 13./14. Jahrhundert mit ihrem Zwiebelturm und charakteristischen
Fachwerkhäusern geprägt. Der Bundschuhplatz rundet das historische Bild des Stadtteils ab.

Lehen bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter eines der ältesten Gasthäuser Freiburgs, das ”Gasthaus zum Hirschen”, ein Hallenbad mit Schlangenrutsche sowie Schulen und Geschäfte. Ein beliebter Erholungs-Treffpunkt ist das Ufer des Flusses Dreisam, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Die hervorragende Verkehrsanbindung von Lehen ist ein ausgesprochener Pluspunkt. Der
Stadtteil verfügt über einen wichtigen Knotenpunkt des Freiburger ÖPNV, die Haltestelle Paduaallee der Freiburger Verkehrs AG. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Lehen mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen.

Mit dem Fahrrad ist Lehen gut erreichbar, dank einer Station eines Fahrradverleihsystems und einer direkten Anbindung an das Radwegenetz. Mit dem Auto ist Lehen über die
Autobahn A5 und die Bundesstraße B31a für Pendler und Ausflügler schnell zu erreichen. Freiburg liegt im Südwesten von Baden-Württemberg. Die Nähe zur Schweiz und Frankreich sowie die Lage im Oberrheingraben prägen das regionale Umfeld. Die wirtschaftliche Bedeutung Freiburgs ist groß: namhafte Unternehmen, bspw. aus der
Pharmaindustrie bieten sichere Arbeitsplätze. Zudem ist die Metropole Anziehungspunkt für Menschen, die das südlich-sonnige Klima für Leben und Arbeiten verbinden möchten. Die renommierte Universität und weitere Hochschulen ziehen Studierende aus aller Welt an.

Ausstattung: +++ 2 Zimmer +++
+++ sofort bezugsfrei +++
+++ Keller +++
+++ 2025: Fassade gestrichen + Dämmung des Daches +++
+++ 2014: Pelletheizung +++
+++ hervorragende Lage +++ Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Der Erwerb der Immobilie ist nicht provisionspflichtig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr David Wurch
Tel.: 015777247793

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