Der Traum vom eigenen Haus – Doppelhaushälfte in guter Lage von Freiburg-St. Georgen

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	948
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	79111
Ort	Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	123 m²
Grundstücksgröße	114 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl, Alternativ
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	948	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	79111
Ort	Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen	Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²	Nutzfläche	123 m²
Grundstücksgröße	114 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl, Alternativ	Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Terrasse	Ja	Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Der Traum vom eigenen Haus – Doppelhaushälfte in guter Lage von Freiburg-St. Georgen

In ruhiger und begehrter Lage von Freiburg-St. Georgen befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Nutzfläche von ca. 123 m². Die Immobilie liegt in einer angenehmen Wohngegend und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Aktuell ist das Haus solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von rund 1.950 €.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein direkter Zugang zur Garage. Der angrenzende Flur führt in die geräumige Wohnküche und bietet Zugang zum Badezimmer sowie einem separaten WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und somit zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.

Zur Ausstattung gehören neben der Garage auch ein PKW-Stellplatz sowie ein kleiner, pflegeleichter Gartenbereich. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur.

Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2033
Endenergiebedarf: 184.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der Stadtteil St. Georgen liegt am Fuße des Schönbergs und hat in all den Jahren seinen ländlichen Charakter bewahrt.
In nur 12 Fußminuten erreichen Sie den Bahnhof in Freiburg St. Georgen, die nächste Bushaltestelle in nur 5 Minuten. Eine Schule sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem finden Sie eine Apotheke, Ärzte, Tankstelle, Lebensmittelläden und eine Bäckerei in der nahen Umgebung.
Zur Verkehrsberuhigung trägt eine Tempo-30-Zone in der Zufahrtsstraße bei.

Ausstattung: Kurz und Knapp:

+++ gute Lage +++
+++ Selbstnutzung oder Kapitalanlage +++
+++ gepflegter Zustand +++
+++ vermietet ca. 1.950 € Kaltmiete/Monat +++
+++ PKW-Stellplatz +++
+++ Garage +++
+++ kleiner Gartenbereich +++ Sonstiges: Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Die erfolgreiche Vermittlung ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 %
inkl. MwSt. und ist ab Notartermin fällig.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Fertigstellung und wird der Anzeige nachträglich beigefügt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Raphael Gutmann

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