Freiburg Innenstadt: 2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage oder späteren Eigennutzung

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	976 (5) 3.OG li
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79117
Ort	Freiburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	195 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	976 (5) 3.OG li	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	79117
Ort	Freiburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Balkon	Ja
Kaufpreis	299.000 €	Hausgeld	195 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Freiburg Innenstadt: 2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage oder späteren Eigennutzung

Diese attraktive 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Die Freiburger Innenstadt ist in nur 5 Gehminuten bequem erreichbar und bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage und angenehmem Wohnumfeld.

Über den Flur gelangen Sie zum Schlafzimmer, dem Wohnzimmer, der Küche, als auch zu dem
Badezimmer. Das Küche verfügt zudem über einen wunderschönen Balkon.

Das offene Wohnzimmer bietet Ihnen genug Platz, um den Ess- und Wohnbereich ganz nach Ihren
Wünschen einrichten zu können.

Ein Kellerraum bietet Ihnen zusätzlich genug Abstellmöglichkeit und ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Aktuell ist die Wohnung für monatlich 545,00€ kalt vermietet.
Nach dem Auszug des Mieters eignet sich die Immobilie hervorragend für eine WG-Vermietung. Durch kleinere Umbaumaßnahmen können drei WG-Zimmer realisiert werden, wodurch eine attraktive Sollmiete von ca. 1.500,00 € monatlich (3 × 500,00 €) erzielbar ist. Hierfür wird keine Haftung übernommen.

Sollten Sie sich für Eigennutzung interessieren, so ist dies nach den gesetzlichen Vorgaben möglich. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand übergeben.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2028
Endenergieverbrauch: 66.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Wohnung befindet sich innerstädtischer Lage in Freiburg im Breisgau, nur 5 Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Nähe zur Freiburger Altstadt bietet nicht nur eine herausragende Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Die Straßenbahnhaltestelle „Schwabentorbrücke“ befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets sowie der umliegenden Region. Diese zentrale Lage macht das Objekt für Bewohner als besonders attraktiv.

Ausstattung: Die Wohnung kurz und knapp beschrieben:

+++ 2 Zimmer +++
+++ 3.OG +++
+++ 60m2 +++
+++ 5min zur Innenstadt +++
+++ Balkon +++
+++ Kaltmiete 545,00€, Sollmiete 1.500,00€ +++
+++ Kellerraum +++ Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern.

Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig.

Die Vermittlung läuft über das Immobilienunternehmen
Gutmann Immoinvest.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Raphael Gutmann
Tel.: 015226402209

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