Freiburg Innenstadt: Moderne Einzimmerwohnung - Bezugsfrei ab Dezember 2026.

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	979 (4) 2.OG re
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79117
Ort	Freiburg
Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Kaufpreis	265.000 €
Hausgeld	230 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	979 (4) 2.OG re	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	79117
Ort	Freiburg	Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Balkon	Ja	Kaufpreis	265.000 €
Hausgeld	230 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Freiburg Innenstadt: Moderne Einzimmerwohnung - Bezugsfrei ab Dezember 2026.

Diese attraktive Einzimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Die Freiburger Innenstadt ist in nur 5 Gehminuten bequem erreichbar und bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage und angenehmem Wohnumfeld.

Über den Flur gelangen Sie zum Wohn- und Schlafzimmer, der Küche, als auch zu dem
Badezimmer. Das Küche verfügt zudem über einen wunderschönen Balkon.

Ein Kellerraum bietet Ihnen zusätzlich genug Abstellmöglichkeit und ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Aktuell ist die Wohnung für monatlich 495,00€ kalt vermietet.
Gemäß Mietvertrag, ist die Wohnung befristet bis zum 31.12.2026 vermietet. Die tatsächliche Räumung wird hiermit nicht gewährleistet.

Nach dem Auszug des Mieters eignet sich die Immobilie hervorragend für eine WG-Vermietung. Durch
kleinere Umbaumaßnahmen können zwei WG-Zimmer realisiert werden, wodurch eine attraktive Sollmiete
von ca. 1.100,00 € monatlich (2x550,00€) erzielbar ist. Hierfür wird keine Haftung übernommen.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zzgl. 20.000€ mitverkauft.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2028
Endenergieverbrauch: 66.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Wohnung befindet sich innerstädtischer Lage in Freiburg im Breisgau, nur 5 Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Nähe zur Freiburger Altstadt bietet nicht nur eine herausragende Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Die Straßenbahnhaltestelle „Schwabentorbrücke“ befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets sowie der umliegenden Region. Diese zentrale Lage macht das Objekt für Bewohner als besonders attraktiv.

Ausstattung: Die Wohnung kurz und knapp beschrieben:

+++ 1 Zimmer +++
+++ 2.OG +++
+++ 47m2 +++
+++ 5min zur Innenstadt +++
+++ Balkon +++
+++ Kaltmiete 495,00€ +++
+++ MV befristet bis 31.12.2026 +++
+++ Kellerraum +++
+++ Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000€ +++ Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern.

Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig.

Die Vermittlung läuft über das Immobilienunternehmen
Gutmann Immoinvest.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Raphael Gutmann
Tel.: 015226402209

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