Freiburg Innenstadt: 2-Zimmerwohnung Eigennutzung oder Kapitalanlage

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	980 (1) 1.OG li
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79117
Ort	Freiburg im Breisgau
Land	Deutschland
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kaufpreis	289.000 €
Hausgeld	195 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	980 (1) 1.OG li	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	79117
Ort	Freiburg im Breisgau	Land	Deutschland
Wohnfläche	56 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Kaufpreis	289.000 €
Hausgeld	195 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Freiburg Innenstadt: 2-Zimmerwohnung Eigennutzung oder Kapitalanlage

Diese attraktive Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Die Freiburger Innenstadt ist in nur ca. 5 Gehminuten bequem erreichbar und bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage und angenehmem Wohnumfeld.

Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung: Das Schlafzimmer, das großzügige Wohnzimmer, die Küche, das separate WC sowie das Badezimmer. Die Küche verfügt zudem über einen schönen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das offen gestaltete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um den Wohn- und Essbereich individuell und nach eigenen Vorstellungen einzurichten.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, dieser bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Aktuell ist die Wohnung für monatlich 515,00€ kalt vermietet.

Nach dem Auszug der Mieter, eignet sich die Immobilie hervorragend für eine WG-Vermietung. Durch
kleinere Umbaumaßnahmen können drei WG-Zimmer realisiert werden, wodurch eine attraktive Sollmiete
von ca. 1.500,00 e monatlich (3 × 500,00 e) erzielbar ist. Hierfür wird keine Haftung übernommen.

Sollten Sie sich für die Selbstnutzung interessieren, so ist dies nach den gesetzlichen Vorgaben möglich.
Die Wohnung wird dennoch im vermieteten Zustand übergeben.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zzgl. 20.000€ mitverkauft.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2028
Endenergieverbrauch: 66.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Wohnung befindet sich innerstädtischer Lage in Freiburg im Breisgau, nur 5 Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Nähe zur Freiburger Altstadt bietet nicht nur eine herausragende Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Die Straßenbahnhaltestelle „Schwabentorbrücke“ befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets sowie der umliegenden Region. Diese zentrale Lage macht das Objekt für Bewohner als besonders attraktiv.

Ausstattung: Die Wohnung kurz und knapp beschrieben:

+++ 2 Zimmer +++
+++ 1. OG +++
+++ 56m2 +++
+++ 5min zur Innenstadt +++
+++ Balkon +++
+++ Kaltmiete 515,00€, Sollmiete 1.500,00€ +++
+++ Kellerraum +++
+++ TG-Stellplatz zzgl. 20.000€ +++ Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern.

Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig.

Die Vermittlung läuft über das Immobilienunternehmen
Gutmann Immoinvest.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Raphael Gutmann
Tel.: 015226402209

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