Weihnachtskracher !!! Ca. 7 % Rendite in Freiburg!

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	993
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79111
Ort	Freiburg im Breisgau / Lehen
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	180 €
Währung	€

ImmoNr	993	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	79111
Ort	Freiburg im Breisgau / Lehen	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Nutzfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	399.000 €	Hausgeld	180 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Sofort bezugsbereite 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Freiburg

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine renovierte Wohnung mit insgesamt 5 Zimmer (inklusive Küche). Also 4 Schlafzimmer stehen für eine WG-Vermietung zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten befinden sich aktuell in der Vermietungsphase und werden für eine Jahreskaltmiete in Höhe von 27.000 Euro/Jahr vermietet.

Das Gebäude ist in einem guten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2025 gestrichen und das Dach wurde im Jahr 2025 gedämmt. Es wurden noch weitere Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2025 durchgeführt. Die Pelletheizung wurde im Jahr 2014 erneuert.

Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2035
Endenergiebedarf: 198.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Lage: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Freiburg-Lehen, einem gewachsenen und sehr gefragten Wohnviertel im Westen der schönen Stadt Freiburg. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt – ideal für alle, die kurze Wege und ein angenehmes Umfeld schätzen.

Lehen überzeugt durch seinen fast dörflichen Charakter, gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule – und angesagte Adressen wie das beliebte Blumencafé oder das traditionsreiche Restaurant Hirschen, das für seine hervorragende Küche bekannt ist.

Die Dreisam und weitläufige Spazier- und Radwege liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten zusätzliche Lebensqualität im Alltag.

Ausstattung: Kurz & Knapp:

+++ gepflegtes Haus +++
+++ ca. 27.000 Euro Jahresmiete (Kaltmiete)
+++ Top-Lage +++
+++ 4 Zimmer +++
+++ Keller +++
+++ Einbauküche inklusive +++
+++ Stellplatz kann für 12.500€ zzgl. erworben werden +++

Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
2025: Fassade gestrichen, Dämmung des Daches, neuer Boden, neues Badezimmer, ETW und Treppenhaus gestrichen.
2014: Neue Pelletheizung. Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern.

Den Energieausweis sowie weitere Unterlagen erhalten Sie auf Nachfrage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr David Wurch
Tel.: 015777247793

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