Sofort bezugsbereite Dreizimmerwohnung in guter Lage von Freiburg-Lehen.

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	996
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	79110
Ort	Freiburg im Breisgau / Betzenhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	289.000 €
Währung	€

ImmoNr	996	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	79110
Ort	Freiburg im Breisgau / Betzenhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	289.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Sofort bezugsbereite Dreizimmerwohnung in guter Lage von Freiburg-Lehen

Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich im DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2025 umfangreich saniert/modernisiert.

In dieser Wohnung befinden sich 2 Schlafzimmer, ein offen gestalteter Wohn- Ess- und Küchenbereich sowie eine tolles Badezimmer. Als Boden dient Echtholzparkett. Ein zu einem Balkon ausfahrbares Fenster macht die Wohnung besonders attraktiv.

Die Wohnung verfügt über eine DIN-Wohnfläche von über 89 m2.
Die Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung beträgt ca. 50 m2.
Bei weiteren Fragen wenden Sie sich gerne an uns. Lage: Lehen, einer der ruhigeren Randbezirke im Nordwesten von Freiburg, hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine idyllische Wohnatmosphäre.

Der Name Lehen, abgeleitet von ”Leheim” (Haus am Hügel), verweist auf die schöne Lage am Lehener Bergle, der sich 30 Meter über den Ort erhebt. Die malerische Kulisse wird durch das Rathaus, das von einem Ammonit verziert wird, sowie der barocken Kirche St. Cyriakus aus dem 13./14. Jahrhundert mit ihrem Zwiebelturm und charakteristischen
Fachwerkhäusern geprägt. Der Bundschuhplatz rundet das historische Bild des Stadtteils ab.

Lehen bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter eines der ältesten Gasthäuser Freiburgs, das ”Gasthaus zum Hirschen”, ein Hallenbad mit Schlangenrutsche sowie Schulen und Geschäfte. Ein beliebter Erholungs-Treffpunkt ist das Ufer des Flusses Dreisam, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Die hervorragende Verkehrsanbindung von Lehen ist ein ausgesprochener Pluspunkt. Der
Stadtteil verfügt über einen wichtigen Knotenpunkt des Freiburger ÖPNV, die Haltestelle Paduaallee der Freiburger Verkehrs AG. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Lehen mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen.

Mit dem Fahrrad ist Lehen gut erreichbar, dank einer Station eines Fahrradverleihsystems und einer direkten Anbindung an das Radwegenetz. Mit dem Auto ist Lehen über die
Autobahn A5 und die Bundesstraße B31a für Pendler und Ausflügler schnell zu erreichen. Freiburg liegt im Südwesten von Baden-Württemberg. Die Nähe zur Schweiz und Frankreich sowie die Lage im Oberrheingraben prägen das regionale Umfeld. Die wirtschaftliche Bedeutung Freiburgs ist groß: namhafte Unternehmen, bspw. aus der
Pharmaindustrie bieten sichere Arbeitsplätze. Zudem ist die Metropole Anziehungspunkt für Menschen, die das südlich-sonnige Klima für Leben und Arbeiten verbinden möchten. Die renommierte Universität und weitere Hochschulen ziehen Studierende aus aller Welt an.

Ausstattung: Kurz & Knapp:
- neue Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- modernisierte DG-Einheit
-energetisch effiziente Pelletheizung
-Erneuerung der Fensterläden und Haustüre in 2023
-Austausch Fenster in 2025
-sorgfältige Mietergemeinschaft
-teilweise separate WCs, Badezimmer mit Badewanne oder Dusche
-Bodenbelag: Fliesen, Parkett
-Keller als Pellet-Lager und Stauraum
-neue Briefkastenanlage
-hervorragende Lage am Rande der City mit dörflich-ruhigem Charakter Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Der Erwerb der Immobilie ist nicht provisionspflichtig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr David Wurch
Tel.: 015777247793

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