Das perfekte Match - 2 Einheiten, ein cleverer Deal!

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	1006
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	79110
Ort	Freiburg im Breisgau / Betzenhausen
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	140 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Kaufpreis	589.000 €
Hausgeld	350 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€

ImmoNr	1006	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	79110
Ort	Freiburg im Breisgau / Betzenhausen	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnfläche	140 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Balkon	Ja
Kaufpreis	589.000 €	Hausgeld	350 €
Außen-Provision	Provisionsfrei	Währung	€

Objektbeschreibung: Das perfekte Match - 2 Einheiten, ein cleverer Deal!

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Die Immobilien eignen sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

1) Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss:

Die großzügige Vierzimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung auf einer Ebene. Sie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche ein Badezimmer und ein separates WC.

Dank der klaren Grundrissstruktur bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise besonders attraktiv als WG-Konzept (4 Zimmer á 500€).
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen.

2) Zweizimmerwohnung im Souterrain:

Die Zweizimmerwohnung im Souterrain stellt eine funktionale und gut nutzbare Einheit dar. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Auch diese Wohnung ist derzeit vermietet und rundet das Paket als solide Einnahmequelle ab.

Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Ein Kfz-Stellplatz wird für zzgl. 12.500€ mitverkauft.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Wichtige Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:

• Fassadenanstrich 2025
• Dachdämmung 2025
• Pelletheizung erneuert 2014

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2035
Endenergiebedarf: 198.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Lage: Dieses Wohnungspaket befindet sich in Freiburg-Lehen, einem gewachsenen und sehr gefragten Wohnviertel im Westen der schönen Stadt Freiburg. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt – ideal für alle, die kurze Wege und ein angenehmes Umfeld schätzen.

Lehen überzeugt durch seinen fast dörflichen Charakter, gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule – und angesagte Adressen wie das beliebte Blumencafé oder das traditionsreiche Restaurant Hirschen, das für seine hervorragende Küche bekannt ist.

Die Dreisam und weitläufige Spazier- und Radwege liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten zusätzliche Lebensqualität im Alltag.

Ausstattung: Kurz & Knapp:

+++ Wohnungspaket +++
+++ 4 Zimmerwohnung + 2 Zimmerwohnung +++
+++ Gesamtwohnfläche 140m2 +++
+++ Keller +++
+++ vermietet +++
+++ Stellplatz zzgl. 12.500€ +++
+++ 2025: Fassade gestrichen +++
+++ 2025: Dämmung des Daches +++
+++ 2014: Pelletheizung +++ Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern.

Den Energieausweis sowie weitere Unterlagen erhalten Sie auf Nachfrage.

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr David Wurch
Tel.: 015777247793

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