Familienfreundliches Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und Garten in ruhiger Toplage von Merzhausen

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	1022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	79249
Ort	Merzhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Grundstücksgröße	587 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 75 € (Miete)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	2.575 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	2.800 €
Währung	€
Kaution	7.950 €

ImmoNr	1022	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	79249
Ort	Merzhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²	Grundstücksgröße	587 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage à 75 € (Miete)
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaltmiete	2.575 €	Nebenkosten	150 €
Warmmiete	2.800 €	Währung	€
Kaution	7.950 €

Objektbeschreibung: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit 7 Zimmern u. Garten in ruhiger Lage von Merzhausen

In sonniger und ruhiger Wohnlage von Merzhausen bei Freiburg liegt dieses gepflegte, großzügige Einfamilienhaus mit angenehmer Süd- und Westausrichtung. Es befindet sich in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet und eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf.

Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten schaffen helle Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse sowie in den weitläufigen Garten, der über ein Gartentor auch von außen erreichbar ist. Mehrere Sitzplätze bieten je nach Tageszeit und Wetter optimale Rückzugsmöglichkeiten. Die Küche ist nordwestlich ausgerichtet und verfügt über eine separate Speisekammer. Die vorhandene hochwertige Einbauküche kann bei Interesse von den Vormietern übernommen werden (Verhandlungsbasis). Ergänzt wird diese Ebene durch einen Windfang mit Garderobe, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Westbalkon eröffnet einen schönen Blick in Richtung Schönberg und erweitert den Wohnraum nach außen. Das großzügige Elternbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein weiteres Duschbad mit WC zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet einen separaten Einliegerbereich. Der helle Schlafraum verfügt über ein großes Fenster mit Blick in den Garten und ein eigenes Bad. Dieser Raum eignet sich auch sehr gut als Büro, Gäste- oder Jugendbereich. Darüber hinaus befinden sich im UG ein großer Kellerraum, eine Waschküche und der Heizkeller, der sich auch als Trockenraum nutzen lässt, sowie ein Hobby-/Werkraum mit Tageslicht. Das UG ist sowohl intern als auch straßenseitig von außen zugänglich.

Zum Haus gehört eine Garage (75€) sowie ein Außenstellplatz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.12.2025
Endenergieverbrauch: 175.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Der Ortskern von Merzhausen ist in nur ca. fünf Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Freiburg im Breisgauer Innenstadt liegt lediglich etwa fünf Kilometer entfernt und ist schnell erreichbar. Merzhausen verbindet auf besondere Weise ländlichen Charakter mit Stadtnähe: Felder, Grünflächen und der nahe gelegene Schönberg laden zu Spaziergängen, Jogging, Radfahren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Darüber hinaus bietet Merzhausen eine sehr gute Infrastruktur mit Hallenbad (Bürgerbad), einem regen Vereinsleben in den Bereichen Kultur, Soziales und Sport, einem neuen Sportpark, einem vielseitigen kulturellen Angebot (u. a. im Bürgerforum) sowie einem umfangreichen Wochenmarkt am Samstag. Als eigenständige Gemeinde mit eigener Verwaltung ist Merzhausen unabhängig von Freiburg organisiert – kurze Wege zu Behörden und Einrichtungen sind insbesondere für Familien ein großer Vorteil.

Ausstattung: Kurz & Knapp:

+++ Sofort bezugsfrei +++
+++ Ruhige Toplage in Merzhausen +++
+++ ca. 190 m² Wohnfläche +++
+++ 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer +++
+++ Großzügiger Wohn-/Essbereich +++
+++ Terrasse, Balkon & Garten +++
+++ Separate Küche mit Speisekammer +++
+++ bestehende Einbauküche kann von den Vormietern erworben werden +++
+++ Einliegerbereich im UG +++
+++ Keller + Waschküche +++
+++ Garage zzgl. 75€ + Stellplatz +++

Gesamtmiete: 2.575€ + 75€ Garage + 150€ Nebenkosten = 2800€ Sonstiges: Bitte bewerben Sie sich auf diese Wohnung mit vollständigen Unterlagen wie:
1. Schufa-Auskunft
2. Bonitätsunterlagen (3 Lohnabrechnungen oder BWA)
3. Personalausweis
4. Mieterselbstauskunft

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr David Wurch
Tel.: 015777247793

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wurch-immobilien.de
Tel.: 015777247793

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und Garten in ruhiger Toplage von Merzhausen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Wurch Immobilien

Kontakt

Unser Standort