4-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Freiburg - Stühlinger

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	1025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79106
Ort	Freiburg im Breisgau
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Kaufpreis	599.000 €
Hausgeld	690 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	1025	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	79106
Ort	Freiburg im Breisgau	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	3
Balkon	Ja	Kaufpreis	599.000 €
Hausgeld	690 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Freiburg - Stühlinger

Diese ansprechende Vierzimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.

Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume komfortabel erreichbar.
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Der große Balkon ist direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich, während der kleinere Balkon von einem der Schlafzimmer aus betreten werden kann.

Dank der großzügigen und funktionalen Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Es sind zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 20.000 € angeboten.

Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und aufgrund einer Wohnraumvergrößerung verkauft. Mit dem Verkauf wird die Wohnung bezugsfrei.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 88.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Der Stühlinger gehört zu den gefragtesten Vierteln Freiburgs und vereint urbanes Flair mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Wer hier wohnt, genießt die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum sowie die ideale Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof. Über die Stühlingerbrücke, die charaktervolle Wiwilibrücke oder die nahe Unterführung erreicht man das Herz der Stadt in wenigen Minuten – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Umgebung überzeugt mit einer lebendigen Vielfalt: kleine Läden und Geschäfte für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, eine abwechslungsreiche Restaurantkultur sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten – alles nur einen Steinwurf entfernt.

Trotz dieser zentralen Lage bewahrt die Wohnung ihren Rückzugscharakter: Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die Geborgenheit und Erholung verspricht. Hier trifft städtisches Leben auf private Wohlfühlatmosphäre – ein Wohnort, der beides harmonisch miteinander verbindet.

Ausstattung: +++ 4 Zimmer +++
+++ 120 m² +++
+++ 3.OG +++
+++ 2 Balkone +++
+++ Garten +++
+++ Keller +++
+++ TG-Stellplatz zzgl. 20.000€ +++ Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Die erfolgreiche Vermittlung ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19%. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Raphael Gutmann
Tel.: 015226402209

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