Naturnahes Effizienzhaus - Moderne DHH in Freiburg-Rieselfeld

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	1027
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	79111
Ort	Freiburg im Breisgau
Land	Deutschland
Wohnfläche	286 m²
Grundstücksgröße	335 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.575.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	1027	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	79111
Ort	Freiburg im Breisgau	Land	Deutschland
Wohnfläche	286 m²	Grundstücksgröße	335 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.575.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Naturnahes Effizienzhaus - Moderne DHH in Freiburg-Rieselfeld

In naturnaher Wohnlage von Freiburg-Rieselfeld befindet sich diese gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte mit großem Gartenbereich. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet und eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf.

Potentielle Gesamtwohnfläche 286 m2.
Die Wohnfläche im EG + OG beträgt ca. 220 m².
Die potentielle Wohnfläche im UG beträgt ca. 66,18 m2.

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet - vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung - gute Voraussetzungen für die Nutzung als Einliegerwohnung. Für die Umsetzung wäre das Ausgraben bzw. Herstellen von Lichtschächten erforderlich, um eine entsprechende Belichtung der Räume sicherzustellen.

Das Erdgeschoss wird durch einen offenen Wohn- und Essbereich geprägt. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den großzügigen Garten. Die hochwertige EInbauküche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist im Kaufpreis inkludiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Speisekammer, einen Windfang mit Garderobe, ein Büro sowie ein Badezimmer.

Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Balkon mit Blick in den Garten erweitert den Wohnraum nach außen und ist von drei der vier Schlafzimmer aus zugänglich. Auch auf dieser Etage befindet sich ein großzügiges Badezimmer.

Die Immobilie wurde im Jahr 1999 als Effizienzhaus erbaut. Die Solaranlage in Verbindung mit dem Stückgutofen macht das Haus weitgehend autark, was zu besonders niedrigen Nebenkosten führt.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage sowie über einen Carport.
Sowohl die Garage sowie auch der Carport sind im Kaufpreis inbegriffen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2036
Endenergieverbrauch: 34.82 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten Stadtteil Rieselfeld, der durch seine moderne und familienfreundliche Infrastruktur besticht. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: Die Straßenbahn am Maria-von-Rudloff-Platz liegt nur 300 Meter entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die Autobahn A5 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte – sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Breisgau-Center für größere Einkäufe ist schnell erreichbar.

Für Familien bietet Rieselfeld mehrere Kindergärten, Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung mit Allgemeinmedizin, Pädiatrie und Apotheken.

Das vielfältige Freizeitangebot reicht von Parks und Grünflächen über Sportstudios bis hin zu Restaurants, Cafés und Bars – ideal für ein ausgewogenes Leben zwischen Ruhe und urbanem Komfort.

Ausstattung: Kurz & Knapp:

+++ naturnahe Toplage in Freiburg - Rieselfeld +++
+++ Angrenzend zum Naturschutzgebiet +++
+++ Einzugstermin nach Absprache +++
+++ ca. 286 m² Wohnfläche, davon ca. 66 m2 potentielle Wohnfläche+++
+++ Potenzieller Einliegerbereich im UG +++
+++ 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer +++
+++ barrierefreier Hauseingang, Bad OG & EG
+++ Großzügiger Küchen- Wohn- und Essbereich +++
+++ Terrasse, Balkon & Garten +++
+++ Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert +++
+++ Photovoltaikanlage mit 10 KW-Speicher +++
+++ Regenwassernutzungsanlage +++
+++ Glasfaseranschluss +++
+++ Keller + Waschküche +++
+++ Garage +++
+++ Carport mit +++
+++ Wallbox 22 KW +++ Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer. Wir können somit keine Haftung für die Angaben im Expose
übernehmen.

Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr David Wurch
Tel.: 015777247793

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