Preiskracher! Charmante Doppelhaushälfte in Freiburg – St. Georgen (sofort bezugsfrei)

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	1037
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	79111
Ort	Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	123 m²
Grundstücksgröße	114 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	420.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	1037	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	79111
Ort	Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	123 m²
Grundstücksgröße	114 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja	Kaufpreis	420.000 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Preiskracher! Charmante Doppelhaushälfte in Freiburg – St. Georgen (sofort bezugsfrei)

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! In einer der begehrtesten und zugleich ruhigen Wohnlagen von Freiburg-St. Georgen erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 123 m² Nutzfläche – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre: Ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe sowie direktem Zugang zur Garage sorgt für Komfort im Alltag. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche – der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen ein heller, freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien. Ein gemütliches Schlafzimmer komplettiert diese Etage und bietet einen idealen Rückzugsort.

Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei weiteren Zimmern, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice, hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Neben Garage und zusätzlichem Stellplatz profitieren Sie von einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden nahezu alle Fenster erneuert, die Bäder modernisiert und weitere Maßnahmen umgesetzt – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Ein besonderes Plus: Die Gas-Zentralheizung, die beide Haushälften versorgt, sorgt für angenehm niedrige Unterhaltskosten.

Die ruhige Lage kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an das Freiburger Stadtzentrum sowie die umliegende Infrastruktur macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Erleben Sie selbst, wie sich Wohnen anfühlen kann.

Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2033
Endenergiebedarf: 184.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der Stadtteil St. Georgen liegt am Fuße des Schönbergs und hat in all den Jahren seinen ländlichen Charakter bewahrt.
In nur 8 Fußminuten erreichen Sie den Bahnhof in Freiburg St. Georgen, die nächste Bushaltestelle in nur 5 Minuten. Eine Schule sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem finden Sie eine Apotheke, Ärzte, Tankstelle, Lebensmittelläden und eine Bäckerei in der nahen Umgebung.
Zur Verkehrsberuhigung trägt eine Tempo-30-Zone in der Zufahrtsstraße bei.

Ausstattung: Kurz und Knapp:

+++ Sofort bezugsfrei +++
+++ 123m2 Nutzfläche +++
+++ gute Lage +++
+++ Selbstnutzung oder Kapitalanlage +++
+++ modernisierter Zustand +++
+++ PKW-Stellplatz +++
+++ Garage +++ Sonstiges: Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Die erfolgreiche Vermittlung ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist ab Notartermin fällig.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Fertigstellung und wird der Anzeige nachträglich beigefügt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Raphael Gutmann
Tel.: 015226402209

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