2 ausbaufähige Dachgeschosswohnungen in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Bruchsal

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	1042
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Rohdachboden
PLZ	76646
Ort	Bruchsal
Land	Deutschland
Etage	DG
Wohnfläche	44 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf)
Kaufpreis	35.000 €
Hausgeld	170 €
Außen-Provision	6.000 € Pauschal inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	1042	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Rohdachboden	PLZ	76646
Ort	Bruchsal	Land	Deutschland
Etage	DG	Wohnfläche	44 m²
Anzahl Zimmer	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf)
Kaufpreis	35.000 €	Hausgeld	170 €
Außen-Provision	6.000 € Pauschal inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: 2 ausbaufähige Dachgeschosswohnungen in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Bruchsal.

Zum Verkauf stehen zwei gleich große, ausbaufähige Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 44 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Bruchsal.
Die Einheiten befinden sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Beide Einheiten sind bereits in der Teilungserklärung sowie in der Abgeschlossenheitsbescheinigung als zwei eigenständige Wohnungen mit entsprechenden Miteigentumsanteilen ausgewiesen und alle für den Ausbau notwendigen Anpassungen in Gemeinschaftseigentum geregelt.

Der Ausbau der beiden Einheiten ist genehmigungsfrei, sofern die gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden. Nach dem Ausbau entsteht attraktiver Wohnraum mit großem Potenzial — sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Besonders die gute Lage in Bruchsal macht diese Immobilie für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein separates Kellerabteil, welches im Preis inbegriffen ist.

Zusätzlich gehören zwei Kfz-Stellplätze zum Angebot, die jeweils für 5.000 € mitveräußert werden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:

+++ Dach neu gedämmt und eingedeckt +++
+++ Fassade gedämmt +++
+++ Elektrik-Hauptstränge im Jahr 2025 erneuert +++

Diese bereits durchgeführten Modernisierungen reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf und erhöhen langfristig die Werthaltigkeit der Immobilie.

Ein interessantes Angebot mit Entwicklungspotenzial in guter Lage von Bruchsal — ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Vision.

Der angegebene Verkaufspreis gilt für eine Einheit, insgesamt sind zwei Einheiten vorhanden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2027
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die beiden Eigentumswohnungen überzeugen durch ihre attraktive Lage in Bruchsal mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an Karlsruhe und die gesamte Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof sowie die Nähe zur A5 und den Bundesstraßen B3/B35 sorgen für hohe Mobilität. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung: +++ 2 DG Einheiten +++
+++ jeweils ca. 44 m² Wohnfläche +++
+++ Ausbau genehmigungsfrei +++
+++ separates Kellerabteil +++
+++ 2 Kfz-Stellplätze zzgl. je 5.000 € +++
+++ Dach und Fassade gedämmt +++
+++ Elektrik-Hauptstränge 2025 erneuert +++ Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Die erfolgreiche Vermittlung ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Provision beträgt pro Einheit pauschal 6.000 € inkl. MwSt. i. H. v. 19 %.
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Corina Göppert
Tel.: 0155 10979880

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