Ein Statement aus Raum und Licht.

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	1045
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	79415
Ort	Bad Bellingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	216 m²
Nutzfläche	263 m²
Grundstücksgröße	419 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	890.000 €
Außen-Provision	1,785%
Währung	€

ImmoNr	1045	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	79415
Ort	Bad Bellingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	216 m²	Nutzfläche	263 m²
Grundstücksgröße	419 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	890.000 €	Außen-Provision	1,785%
Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Statement aus Raum und Licht

Bereits beim Betreten dieses Hauses wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Großzügigkeit, Licht und modernes Wohnen gelegt wurde. Offene Raumstrukturen, weitläufige Fensterflächen und ein hochwertiges, zeitgemäßes Ambiente schaffen eine einladende und zugleich stilvolle Wohnatmosphäre.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet mit einer Fläche von ca. 54 m² hervorragendes Potenzial zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung. Ob zur Vermietung, als Gästebereich oder für ein Homeoffice – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (zzgl. 30.000 €) fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, die den Blick in den Wohnbereich freigibt und ein besonderes architektonisches Highlight darstellt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Zudem bietet die überdachte Loggia zusätzlichen Raum zur Entspannung und eröffnet weiteres Potenzial zur Nutzung der Dachfläche.

Außenbereich & Extras:
Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, einem Garten sowie einer Loggia, die zum Verweilen einladen. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2034
Endenergiebedarf: 58.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: B

Lage: Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Bad Bellingen im Landkreis Lörrach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Markgräflerlands. Die Region zeichnet sich durch ihr mildes Klima, ihre Nähe zum Rhein sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Bad Bellingen ist vor allem als Kurort bekannt und bietet mit der Balinea Thermenanlage ein weit über die Region hinaus geschätztes Wellness- und Gesundheitsangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés sind bequem erreichbar und unterstreichen die gute Infrastruktur des Ortes.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind die Städte Freiburg, Basel und Lörrach schnell erreichbar. Der Bahnhof Bad Bellingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Freiburg und Basel, wodurch auch Pendler optimale Bedingungen vorfinden.

Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Rheinauen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der grenznahen Lage zur Schweiz und zu Frankreich, was zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten eröffnet.

Ausstattung: Auf einen Blick:
• Baujahr 2023
• ca. 216 m² Wohnfläche
• ca. 263 m² Nutzfläche
• 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

Wohnen & Raumgefühl:
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Offene Galerie für ein besonderes Raumgefühl
• Hochwertige Einbauküche (zzgl. 30.000 €)

Außenbereich:
• Terrasse, Loggia und Garten
• Ruhiger, privater Außenbereich mit viel Gestaltungsspielraum

Zusätzliche Flächen:
• Umbaupotential zur Einliegerwohnung
• Keller und separate Waschküche

Komfort & Extras:
• 2 Kfz-Stellplätze
• Videoüberwachungssystem für erhöhte Sicherheit

Potenzial:
• Möglichkeit zur Erweiterung, z. B. durch eine Dachterrasse (ggf. genehmigungspflichtig) Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Der Erwerb der Immobilie ist provisionspflichtig.
Die Provision beträgt 1,785 % vom Kaufpreis für den Käufer inkl. gestzlicher MwSt. von 19%.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr David Wurch
Tel.: 015777247793

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