Wolfach Innenstadt: 4,5-Zimmer-Maissonettewohnung

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	1048
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	77709
Ort	Wolfach
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	240 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	1048	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	77709
Ort	Wolfach	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	240 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung: Wolfach Innenstadt – Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, Terrasse und Schwedenofen

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wolfach. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, kombiniert mit hellen Wohnräumen und gemütlichen Details, schafft ein besonderes Wohnambiente für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

1. Ebene:
Über den Eingangsbereich betreten Sie die erste Ebene der Wohnung. Hier befinden sich ein modernes Duschbad, der Koch- und Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Ebene.

2. Ebene:
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie bequem in die zweite Ebene. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Der zum Marktplatz ausgerichtete Balkon ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich steht eine sonnige Terrasse zur Verfügung, die von einem der beiden Schlafzimmer aus betreten werden kann.

3. Ebene:
Im Dachspitz befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellplatz.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 15.000 € erworben werden.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die aktuellen Rücklagen für diese Einheit betragen derzeit ca. 23.000 €.

Die großzügige und funktionale Aufteilung macht diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen über mehrere Ebenen in zentraler Lage schätzen.

Die Wohnung wird zum Ende des Jahres bezugsfrei. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Wolfach, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Schwarzwaldes. Umgeben von bewaldeten Hügeln und idyllischen Tälern bietet die Region eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Das Stadtzentrum von Wolfach mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B294 ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Hausach und Offenburg.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre landschaftliche Attraktivität aus und ist ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Ruhe, Erholung und alltagsnaher Infrastruktur.

Ausstattung: Kurz & Knapp:

+++ 4,5 Zimmer Maisonettewohnung +++
+++ 125 m² +++
+++ 2.OG +++
+++ Balkon +++
+++ Sonnenterrasse +++
+++ Keller +++
+++ Stellplatz zzgl. 15.000 € +++ Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Der Erwerb der Immobilie ist provisionspflichtig.
Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis für den Käufer inkl. gestzlicher MwSt. von 19% und ist ab Notartermin fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Corina Göppert
Tel.: 0155 10979880

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