3-Zimmer-DG-Wohnung – sofort bezugsfrei

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	1075
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	76646
Ort	Bruchsal
Land	Deutschland
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Gasheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Kaufpreis	165.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	1075	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	76646
Ort	Bruchsal	Land	Deutschland
Wohnfläche	55 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Gasheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)	Kaufpreis	165.000 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€

Objektbeschreibung: 3-Zimmer-DG-Wohnung – sofort bezugsfrei

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus (17 Einheiten) aus dem Jahr 1962 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Mit einer Wohnfläche von ca. 54,69 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 25,25 m², der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und als zentraler Lebensmittelpunkt dient.

Von hier aus sind alle Räume gut erreichbar, was zu einer klaren und funktionalen Wohnstruktur beiträgt.

Das Schlafzimmer mit ca. 8,51 m² bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Rückzugsumfeld, während ein weiteres Zimmer mit ca. 7,46 m² flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die separate Küche mit ca. 8,75 m² ist praktisch geschnitten und ermöglicht effizientes Arbeiten, während das Badezimmer mit ca. 4,72 m² kompakt und funktional gestaltet ist.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, dieser bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Eine Garage wird für zzgl. 15.000 € mitverkauft.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Ein Aufzug ist im Objekt vorhanden und gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

So wurden unter anderem die Fassade gedämmt, Dach und Gebäudehülle saniert sowie die Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Die Heizungsanlage wurde auf moderne Gasbrennwerttechnik umgestellt und zuletzt 2014 erneuert.

Auch der Eingangsbereich, die Wohnungstüren sowie die Aufzugstechnik wurden modernisiert, wodurch sich das Gesamtobjekt heute in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert.

Für weitere Fragen oder Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2028
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch größere Arbeitgeber sowie Dienstleistungsunternehmen befinden sich im näheren Umfeld, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren.

Eine nahegelegene Autobahnanbindung sorgt zudem für eine optimale überregionale Vernetzung. Gleichzeitig bieten die Umgebung sowie nahegelegene Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Ausstattung: Die Wohnung kurz und knapp beschrieben:

+++ 3 Zimmer +++
+++ DG +++
+++ ca. 54,69 m² Wfl. +++
+++ leerstehend +++
+++ Kellerraum +++
+++ Garage zzgl. 15.000 € +++
+++ Heizungsanlage aus 2014 +++ Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Der Erwerb der Immobilie ist provisionspflichtig.
Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis für den Käufer inkl. gestzlicher MwSt. von 19% und ist ab Notartermin fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Corina Göppert
Tel.: 0155 10979880

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