Der Verkäufer übernimmt Ihre Finanzierungslücke - Sie profitieren.

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	1077
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79110
Ort	Freiburg im Breisgau / Betzenhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Kaufpreis	420.000 €
Hausgeld	180 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€

ImmoNr	1077	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	79110
Ort	Freiburg im Breisgau / Betzenhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	91 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon	Ja	Kaufpreis	420.000 €
Hausgeld	180 €	Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€

Objektbeschreibung: Sofort investieren - ohne Minus bis der Mieter auszieht!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Absolutes Highlight: Sichern Sie sich diese Wohnung. Die Differenz zwischen Miete und Finanzierungsrate übernimmt der Verkäufer bis Sie über die Wohnung frei verfügen können. Kapitalanlage mit anschließender Selbstnutzung ? oder doch lieber eine Kapitalanlage mit späterem Cashflow?

Zur Wohnung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über das Treppenhaus in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind.
Die Wohnung umfasst ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche und vier Zimmer. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zu einem herrlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz und Komfort auf einer Ebene bietet.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Ein Stellplatz kann für zusätzlich 12.500 € erworben werden.

Das Gebäude ist in einem guten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2025 gestrichen und das Dach wurde im Jahr 2025 gedämmt. Die Pelletheizung wurde im Jahr 2014 erneuert.

Aktuell ist die Wohnung an eine ältere Dame für 500,00 € kalt vermietet.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz und Komfort auf einer Ebene bietet und sich ausgezeichnet auch für eine WG-Vermietung eignet.

Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2035
Endenergiebedarf: 198.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Lage: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Freiburg-Lehen, einem gewachsenen und sehr gefragten Wohnviertel im Westen der schönen Stadt Freiburg. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt – ideal für alle, die kurze Wege und ein angenehmes Umfeld schätzen.

Lehen überzeugt durch seinen fast dörflichen Charakter, gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule – und angesagte Adressen wie das beliebte Blumencafé oder das traditionsreiche Restaurant Hirschen, das für seine hervorragende Küche bekannt ist.

Die Dreisam und weitläufige Spazier- und Radwege liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten zusätzliche Lebensqualität im Alltag.

Ausstattung: Highlight:

Sichern Sie sich diese Wohnung. Die Differenz zwischen Miete und Finanzierungsrate übernimmt der Verkäufer bis Sie über die Wohnung frei verfügen können. Kapitalanlage mit anschließender Selbstnutzung ? oder doch lieber eine Kapitalanlage mit späterem Cashflow? Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Den Energieausweise sowie weitere Unterlagen erhalten Sie auf Nachfrage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr David Wurch
Tel.: 015777247793

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wurch-immobilien.de
Tel.: 015777247793

Der Verkäufer übernimmt Ihre Finanzierungslücke - Sie profitieren.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Wurch Immobilien

Kontakt

Unser Standort