Charmante 2-Zimmerwohnung – nur wenige Schritte zur Freiburger Innenstadt

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	1078 (5) 3.OG links
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79117
Ort	Freiburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Kaufpreis	250.000 €
Hausgeld	195 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	1078 (5) 3.OG links	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	79117
Ort	Freiburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Balkon	Ja
Kaufpreis	250.000 €	Hausgeld	195 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Charmante 2-Zimmerwohnung – nur wenige Schritte zur Freiburger Innenstadt

Diese stilvolle 2-Zimmerwohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre – und das nur wenige Gehminuten von der pulsierenden Innenstadt von Freiburg im Breisgau entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus zentraler Lage, Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 11 Wohneinheiten – ein überschaubares, harmonisches Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Vom Flur aus erschließen sich alle Räume – ein ruhiges Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer.
Ein echtes Highlight ist der charmante Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist und mit seinem Ausblick Richtung Schlossberg zum Verweilen einlädt – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.

Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft Raum für eine individuelle Kombination aus Wohn- und Essbereich – ganz nach Ihrem persönlichen Stil.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Aktuell ist die Wohnung für ca. 590,00 € kalt vermietet und bietet somit eine solide Rendite. Perspektivisch eröffnet sich nach Auszug des Mieters ein spannendes Entwicklungspotenzial: Durch gezielte, überschaubare Umbaumaßnahmen kann die Wohnung in eine 3er-WG umgewandelt werden – mit einer möglichen monatlichen Sollmiete von ca. 1.500,00 €. Hierfür wird keine Haftung übernommen.

Sollten Sie sich für Eigennutzung interessieren, so ist dies nach den gesetzlichen Vorgaben möglich. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand übergeben.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2028
Endenergieverbrauch: 66.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Wohnung befindet sich innerstädtischer Lage in Freiburg im Breisgau, nur 5 Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Nähe zur Freiburger Altstadt bietet nicht nur eine herausragende Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Die Straßenbahnhaltestelle „Schwabentorbrücke“ befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets sowie der umliegenden Region. Diese zentrale Lage macht das Objekt für Bewohner als besonders attraktiv.

Ausstattung: Die Wohnung kurz und knapp beschrieben:

+++ 2 Zimmer +++
+++ 3.OG +++
+++ 60m2 +++
+++ 5min zur Innenstadt +++
+++ Balkon +++
+++ Kaltmiete ca. 590,00€, Sollmiete 1.500,00€ +++
+++ Kellerraum +++ Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern.

Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig.

Die Vermittlung läuft über das Immobilienunternehmen
Gutmann Immoinvest.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Raphael Gutmann
Tel.: 015226402209

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