Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Burgblick

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	1085
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	79206
Ort	Breisach am Rhein
Land	Deutschland
Wohnfläche	56 m²
Nutzfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Hausgeld	195 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	1085	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	79206
Ort	Breisach am Rhein	Land	Deutschland
Wohnfläche	56 m²	Nutzfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon	Ja	Kaufpreis	289.000 €
Hausgeld	195 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Burgblick

Diese modernisierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernisierten 3-Parteienhauses in der Breisacher Innenstadt.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und gut durchdachten Grundriss:
Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar: Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit absolutem Burgblick, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Sichtgebälk verleiht der Wohnung einen absolut einzigartigen Charme und macht die Wohnung zu jeder Tageszeit in jedem Zimmer äußerst gemütlich.

Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude wurden im vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

- modernisiertes Badezimmer
- modernisierte Wände, Böden, Decken und Türen
- modernisierte Außenfassade

Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – eine attraktive Gelegenheit in hervorragender Innenstadtlage.

Für weitere Fragen oder Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.10.2036
Endenergiebedarf: 132.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Breisach am Rhein, unweit des Marktplatzes, und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Trotz der zentralen Lage genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Angebote im historischen Stadtkern: Eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften rund um den Marktplatz sorgt für eine lebendige Atmosphäre und hohe Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Bäckereien, Banken und weitere Versorgungsmöglichkeiten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.

Auch die Parkplatzsituation ist durch gut erreichbare öffentliche Stellflächen entspannt – sowohl für Bewohner als auch für Besucher.

Für Erholung und Freizeit bieten die Nähe zum Rhein sowie die charmante Altstadt ideale Voraussetzungen. Kulturelle Highlights wie die St. Martin (Spitalkirche Breisach) unterstreichen den besonderen Charakter dieses gewachsenen Stadtteils.

Dank der zentralen Lage sind zudem Schulen, darunter das Martin-Schongauer-Gymnasium, sowie Busverbindungen und weitere öffentliche Einrichtungen schnell erreichbar.

Ausstattung: Die Wohnung kurz und knapp beschrieben:

+++ Breisach Innenstadt +++
+++ Burgblick +++
+++ 3 Zimmer +++
+++ DG +++
+++ 55m2 +++
+++ Balkon +++
+++ Kellerraum +++
+++ Sofort bezugsfrei +++
+++ vollständig modernisiert +++
+++ Heizungsanlage 2026 erneuert +++
+++ Aussenfassade 2026 erneuert +++
+++ Türen 2026 erneuert +++
+++ Badezimmer uvm. 2026 erneuert +++ Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern.

Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig.

Die Vermittlung läuft über das Immobilienunternehmen Gutmann Immoinvest.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Raphael Gutmann
Tel.: 015226402209

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