Repräsentative Büro-/Praxisfläche zur Vermietung

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	1100
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	79194
Ort	Gundelfingen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	114 m²
Bürofläche	114 m²
Gewerbefläche	114 m²
Boden	Fliesen
Kaltmiete	1.800 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	2.100 €
Außen-Provision	2,38 Kaltmieten inklusive gesetzlicher MwSt.
Währung	€
Kaution	5.400 €

ImmoNr	1100	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	79194
Ort	Gundelfingen	Land	Deutschland
Gesamtfläche	114 m²	Bürofläche	114 m²
Gewerbefläche	114 m²	Boden	Fliesen
Kaltmiete	1.800 €	Nebenkosten	300 €
Warmmiete	2.100 €	Außen-Provision	2,38 Kaltmieten inklusive gesetzlicher MwSt.
Währung	€	Kaution	5.400 €

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 114 m² Nutzfläche, die sich ideal für Büro-, Praxis- oder sonstige Dienstleistungsnutzungen eignet.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnungseigentumsgemeinschaft mit insgesamt 6 Parteien. Die übrigen Einheiten werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt, wodurch ein ruhiges und angenehmes Umfeld gegeben ist.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte, funktionale Aufteilung.

Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet gleichzeitig eine sehr gute Sichtbarkeit für Ihren Geschäftsbetrieb.

Die Einheit verfügt über drei separate, flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Büro, Besprechungsraum, Küche, Lager oder Archiv eignen. Ergänzt wird das Angebot durch ein WC sowie eine zur Einheit gehörende Garage.

Direkt vor dem Objekt stehen zudem Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung.

Die Fläche eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Agentur-, Schulungs- oder Dienstleistungsnutzungen. Eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen.

Mietkonditionen:
Die monatliche Miete beträgt 1.800,00 €.
Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 300,00 € monatlich.

Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 2.100,00 €.

Die Gewerbeeinheit ist ab sofort verfügbar.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.02.2028
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 107.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Gemeinde Gundelfingen mit der Postleitzahl 79194 liegt unmittelbar nördlich von Freiburg im Breisgau und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Gewerbestandorten der Region.

Durch die direkte Nähe zur Universitätsstadt Freiburg verbindet der Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität.

Gundelfingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind sowohl Freiburg als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Zudem besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch S-Bahn- und Busverbindungen.

Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung aus. Unternehmen profitieren insbesondere von der wirtschaftsstarken Region Freiburg und der hohen Standortattraktivität im Breisgau.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und attraktivem Umfeld bietet Gundelfingen ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Dienstleister und Unternehmen verschiedenster Branchen.

Ausstattung: Details Im Überblick:

+++ ca. 114 m² Nutzfläche +++
+++ im Erdgeschoss +++
+++ Gesamtmiete 2.100 € +++
+++ zentrale Lage in Gundelfingen +++
+++ Parkmöglichkeiten vor Ort +++
+++ Ideal für Büro, Praxis o.ä. +++
+++ separates Lager sowie Büro +++
+++ Heizung aus dem Jahr 2003 +++ Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Die Maklerprovision beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Corina Göppert
Tel.: 0155 10979880

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