3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und viel Wohnkomfort

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	1103
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76646
Ort	Bruchsal
Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Gasheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) 1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	265.000 €
Hausgeld	250 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	1103	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	76646
Ort	Bruchsal	Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Gasheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) 1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	265.000 €
Hausgeld	250 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und viel Wohnkomfort

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechend gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung und sorgt für kurze Wege. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 24,12 m², der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer verfügt über eine Größe von ca. 13,81 m² und bietet ausreichend Raum für eine komfortable Möblierung. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8,71 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die den Wohnbereich sinnvoll erweitern und attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen. Einer der Balkone ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, der zweite Balkon kann bequem von der Küche betreten werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, die für zusätzlich 15.000 € verkauft wird, sowie ein Außenstellplatz für weitere 10.000 €.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 960,00 €. Hinzu kommen Mieteinnahmen von 50,00 € für die Garage sowie 25,00 € für den Außenstellplatz.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Fassadendämmung, die Dachsanierung, der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Auch Eingangsbereich, Wohnungstüren und Aufzugstechnik wurden modernisiert.

Aktuell erfolgt die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Zusätzlich werden 20.000 € als Startkapital für die Instandhaltungsrücklage der zukünftigen Eigentümergemeinschaft bereitgestellt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2028
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage von Bruchsal mit einer ausgewogenen Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch größere Arbeitgeber sowie Dienstleistungsunternehmen befinden sich im näheren Umfeld, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren.

Eine nahegelegene Autobahnanbindung sorgt zudem für eine optimale überregionale Vernetzung. Gleichzeitig bieten die Umgebung sowie nahegelegene Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Ausstattung: Die Wohnung kurz und knapp beschrieben:

+++ 3 Zimmer +++
+++ 2. OG +++
+++ ca. 86,40 m² Wfl. +++
+++ 2 Balkone +++
+++ Kaltmiete 960,00 € +++
+++ Kellerraum +++
+++ Garage zzgl. 15.000 € +++
+++ Stellplatz zzgl. 10.000 € +++
+++ Gebäude laufend modernisiert +++ Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Der Erwerb der Immobilie ist provisionspflichtig.
Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis für den Käufer inkl. gestzlicher MwSt. von 19% und ist ab Notartermin fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Corina Göppert
Tel.: 0155 10979880

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