Zentral gelegene Gewerbeeinheit für Büro oder Praxis

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	1108
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	79194
Ort	Gundelfingen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	114 m²
Bürofläche	114 m²
Gewerbefläche	114 m²
Boden	Fliesen
Kaufpreis	269.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	1108	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	79194
Ort	Gundelfingen	Land	Deutschland
Gesamtfläche	114 m²	Bürofläche	114 m²
Gewerbefläche	114 m²	Boden	Fliesen
Kaufpreis	269.000 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung: Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über ca. 114 m² Nutzfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnungseigentumsgemeinschaft mit insgesamt 6 Parteien. Die übrigen Einheiten werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.

Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung, die eine effiziente Nutzung der Fläche ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch eine optimale Sichtbarkeit des Standorts gewährleistet.
Zusätzlich verfügt die Einheit über drei separate Räume, die flexibel beispielsweise als Küche, Lager, Archiv oder genutzt werden können.

Ein WC sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Einheit.
Die Garage kann für zusätzlich 20.000 € erworben werden.

Direkt vor dem Objekt stehen Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Die Gewerbefläche eignet sich ideal als Büro-, Praxis-, Agentur-, Schulungs- oder Dienstleistungsfläche. Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 284,00 €.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.02.2028
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 107.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Gemeinde Gundelfingen mit der Postleitzahl 79194 liegt unmittelbar nördlich von Freiburg im Breisgau und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Gewerbestandorten der Region.

Durch die direkte Nähe zur Universitätsstadt Freiburg verbindet der Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität.

Gundelfingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind sowohl Freiburg als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Zudem besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch S-Bahn- und Busverbindungen.

Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung aus. Unternehmen profitieren insbesondere von der wirtschaftsstarken Region Freiburg und der hohen Standortattraktivität im Breisgau.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und attraktivem Umfeld bietet Gundelfingen ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Dienstleister und Unternehmen verschiedenster Branchen.

Ausstattung: Details Im Überblick:

+++ ca. 114 m² Nutzfläche +++
+++ im Erdgeschoss +++
+++ zentrale Lage in Gundelfingen +++
+++ Parkmöglichkeiten vor Ort +++
+++ Ideal für Büro, Praxis o.ä. +++
+++ separates Lager sowie Büro +++
+++ Hausgeld 284,00 € +++
+++ Heizung aus dem Jahr 2003 +++
+++Garage zzgl. 20.000 € +++ Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Der Erwerb der Immobilie ist provisionspflichtig.
Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis für den Käufer inkl. gestzlicher MwSt. von 19% und ist ab Notartermin fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Corina Göppert
Tel.: 0155 10979880

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