Drei Wohneinheiten - zahlreiche Möglichkeiten

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	1110
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	79244
Ort	Münstertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	208 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	479 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl), Solar-Heizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	1110	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	79244
Ort	Münstertal	Land	Deutschland
Wohnfläche	208 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	479 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl), Solar-Heizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Drei Wohneinheiten - zahlreiche Möglichkeiten

In schöner und ruhiger Wohnlage von Münstertal befindet sich dieses gepflegte 3-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichen Mieteinnahmen – die Immobilie bietet attraktive Perspektiven.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1940 erbaut, 1972 erweitert und 2007 durch den Ausbau des Dachgeschosses in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Zwei der drei Wohnungen stehen derzeit leer und können kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden, während die dritte Einheit bereits laufende Mieteinnahmen erzielt.

Im Souterrain befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,86 m² Wohnfläche. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang, eine großzügige Terrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Sie erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 390 €. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Heizraum sowie ein Holzlager.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 77,66 m² eine ansprechende Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich, Balkon und Abstellraum. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung.
Sie befindet sich überwiegend im Ausstattungsstandard der damaligen Zeit und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Auch die Dachgeschosswohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort genutzt oder neu vermietet werden.
Diese Einheit verfügt über ca. 73,95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, sowie einen Balkon, ein separates WC und einen Abstellraum.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2014, ergänzt durch eine Solaranlage.

Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2035
Endenergiebedarf: 218.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Münstertal/Schwarzwald im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Südschwarzwaldes, rund 20 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau, und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen Südbadens.

Münstertal überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Städten Staufen im Breisgau, Bad Krozingen und Freiburg im Breisgau schnell erreichbar.

Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Nähe zum Belchen sowie vielfältige Natur- und Kulturangebote machen Münstertal zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Sehenswürdigkeiten wie das historische Kloster St. Trudpert oder das ehemalige Silberbergwerk Teufelsgrund prägen den besonderen Charakter des Tales.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Münstertalbahn sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind Freiburg, das Markgräflerland, das Elsass und die Schweiz bequem erreichbar. Damit verbindet Münstertal auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Wirtschaftsregionen.

Ausstattung: Details im Überblick:

+++ 3-Familienhaus +++
+++ ca. 207,50 m² Wohnfläche +++
+++ Grundstücksgröße 479 m² +++
+++ 2 Balkone +++
+++ Doppelgarage +++
+++ 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer +++
+++ Ölheizung aus 2014 +++
+++ sofort verfügbar +++
+++ Souterrain-Einheit vermietet +++ Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Der Erwerb der Immobilie ist provisionspflichtig.
Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis für den Käufer inkl. gestzlicher MwSt. von 19% und ist ab Notartermin fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Corina Göppert
Tel.: 0155 10979880

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