Ausbaufähige Dachgeschosswohnung in modernisiertem Mehrfamilienhaus in Herbolzheim

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	1113 (3, 2a)
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Rohdachboden
PLZ	79336
Ort	Herbolzheim
Land	Deutschland
Etage	DG
Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	71.500 €
Hausgeld	170 €
Außen-Provision	6.500,00 € Pauschal inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	1113 (3, 2a)	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Rohdachboden	PLZ	79336
Ort	Herbolzheim	Land	Deutschland
Etage	DG	Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	64 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kaufpreis	71.500 €
Hausgeld	170 €	Außen-Provision	6.500,00 € Pauschal inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Ausbaufähige Dachgeschosswohnung in modernisiertem Mehrfamilienhaus in Herbolzheim

Zum Verkauf steht eine attraktive, ausbaufähige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² geplanter Wohnfläche in begehrter Wohnlage von Herbolzheim.

Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Die Wohnung ist bereits in der Teilungserklärung sowie in der Abgeschlossenheitsbescheinigung als eigenständige Wohneinheit mit entsprechenden Miteigentumsanteilen ausgewiesen.
Sämtliche für den Ausbau erforderlichen Regelungen bezüglich des Gemeinschaftseigentums wurden bereits getroffen, sodass eine unkomplizierte Umsetzung möglich ist.

Die erforderlichen Anschlüsse für Elektrik und Wasser sind bereits vorhanden. Dadurch kann unmittelbar mit dem Ausbau begonnen werden. Bei Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben ist der Ausbau genehmigungsfrei möglich.

Nach Fertigstellung entsteht moderner Wohnraum mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die gute Infrastruktur sowie die beliebte Wohnlage von Herbolzheim unterstreichen das langfristige Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie.

Ein separates Kellerabteil ist der Einheit zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und umfassend modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt:

- Energetische Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und Neuverputz
- Neue Pelletheizungsanlage sowie Modernisierung der Hauselektrik inklusive Elektrozählerkasten
- Dachreinigung und Dachbeschichtung sowie Erneuerung der Regenfallrohre und Dachentwässerung
- Erneuerung der Hauseingangstüren und Renovierung der Treppenhäuser +++

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.11.2027
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B

Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herbolzheim, einer beliebten Kleinstadt zwischen Freiburg im Breisgau und Offenburg. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie die verkehrsgünstige Anbindung an die Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Verweilen ein und trägt zum besonderen Charme des Standorts bei.

Durch die nahe gelegene Anschlussstelle an die A5 sowie den Bahnhof Herbolzheim sind die Oberzentren Freiburg und Offenburg schnell erreichbar. Auch die Grenze zu Frankreich sowie die wirtschaftsstarke Region Südbaden sind gut angebunden.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Freizeitpark Europa-Park in Rust, einem der beliebtesten Freizeitparks Europas. Dies macht die Lage nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern kann auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bieten.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung macht Herbolzheim zu einem gefragten Wohnstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung: Kurz und knapp:

+++ DG Einheit +++
+++ 2-Zimmer +++
+++ ca. 55 m² Wohnfläche +++
+++ Ausbau genehmigungsfrei +++
+++ Zuleitung vorhanden +++
+++ separates Kellerabteil +++
+++ Neue Fassadendämmung u. Neuverputz +++
+++ Neue Pelletheizung +++
+++ Modernisierte Elektrik inklusive Zählerkasten +++ Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Die erfolgreiche Vermittlung ist für den Käufer provisionspflichtig.
Die Provision beträgt pauschal 6.500 € inkl. MwSt. i. H. v. 19 %.
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Corina Göppert
Tel.: 0155 10979880

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