Gehobene Vierzimmerwohnung mitten im Herzen von Ihringen

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	DV04
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79241
Ort	Ihringen
Land	Deutschland
Etage	1 OG
Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	146 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja

ImmoNr	DV04	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	79241
Ort	Ihringen	Land	Deutschland
Etage	1 OG	Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	146 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Bereits von außen überzeugt das kernsarnierte Gebäude mit einer hochwertigen Ausstrahlung. Über einen modernen Eingangsbereich gelangt man in den großen Innenbereich des Hauses. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage, die über eine Treppe oder den Personenaufzug erreicht werden kann.

Nach dem Eintreten gelangt man in den offen angeordneten Wohn- und Essbereich der Wohnung, welcher direkt mit seiner Großzügigkeit überzeugt. Eine moderne Einbauküche inklusive einer Kücheninsel, trennen die beiden Bereiche voneinander. Von dem Wohnzimmer aus, gelangt man auf den zugehörigen Balkon.

Einen optimalen Stau- und Lagerraum bietet eine Abstellkammer, welche sich unmittelbar hinter der Küche befindet.

3 Schlafzimmer bieten viel Wohnfläche und die Möglichkeit kreativer Einteilung der Räume. Die lichtfreundlichen Zimmer können sowohl als Schlaf-, Büro- als auch Kinderzimmer eingerichtet werden.

1 Badezimmer mit barrierefreie Dusche und einer Whirlpool Badewanne, versprechen jede Menge Entspannung. Zudem ist ein weiteres Gäste WC in der Wohnung vorhanden.

Die Einbauküche kann zu einem zusätzlichen Mietzins von 50€/ Monat mit gemietet werden.
Den Garagenstellplatz können Sie zusätzlich für 60€/ Monat anmieten.

Zudem ist die komplette Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein weiteres Highlight der Wohnung, ist die dezentral Lüftungsanlage, welche dauerhaft für frisch Luft sorgt. Lage: Die Gemeinde liegt westlich von Freiburg im Breisgau, am Südhang des Kaiserstuhls.

Durch die geschützte Lage am Kaiserstuhl, die hohe Anzahl Sonnenstunden und die milden Winter mit wenigen Eistagen erreicht Ihringen eine Jahresmitteltemperatur von rund 12 °C[2] und ist damit einer der wärmsten Orte in Deutschland. Diese klimatischen Bedingungen begünstigen den Weinbau. Es gedeihen Mandelbäume, verschiedene Palmenarten, Kakteen und Südfrüchte.

Ausstattung: + Treppenhaus mit Aufzug
+ Briefkasten mit Paket-Empfangsstation
+ Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne
+ Gäste-WC
+ neue Kunststofffenster
+ Video-Türsprechanlage
+ dezentrale Lüftungsanlage
+ Waschmaschinenanschluss
+ Zwei große Kellerräume
+ Zwei Tiefgaragenstellplätze (kostenpflichtig)
+ Einen Müllraum
+ Einen Fahrradkeller Sonstiges: Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nachträglich beigefügt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Dominik Völkel
Tel.: 0176 24792413

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