Gewerbemietfläche im Innenstadtkern

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	HREI_615
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	79539
Ort	Lörrach
Straße	Basler Straße
Hausnummer	155
Land	Deutschland
Nutzfläche	906 m²
Gesamtfläche	906 m²
Lagerfläche	264 m²
Bürofläche	642 m²
Anzahl Zimmer	8
Gewerbefläche	906 m²
Boden	Marmor, Fliesen, Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl

ImmoNr	HREI_615	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage	PLZ	79539
Ort	Lörrach	Straße	Basler Straße
Hausnummer	155	Land	Deutschland
Nutzfläche	906 m²	Gesamtfläche	906 m²
Lagerfläche	264 m²	Bürofläche	642 m²
Anzahl Zimmer	8	Gewerbefläche	906 m²
Boden	Marmor, Fliesen, Teppichboden	Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl

Objektbeschreibung: Die Mietfläche befindet sich in guter Erdgeschosslage eines attraktiven Geschäftshauses mitten in der Einkaufsstadt. Kunden erreichen die Fläche über einen großzügig gestalteten und einladend wirkenden Eingangsbereich von der Fußgängerzone Basler Straße, Ecke Herrenstraße aus. Für das Personal und Lieferanten steht ein ebenerdiger Eingang im hinteren Bereich der Herrenstraße zur Verfügung. Im Erdgeschoss stehen rund 642 m² und im Untergeschoss rund 264 m² Mietfläche bereit. Derzeit ist die Mietfläche im Erdgeschoss in 8 Büroräume unterschiedlicher Größen aufgeteilt, die sich um ein weitgehend stützenfreies und außerordentlich großzügiges sowie mit Tageslicht durchflutetes Foyer gliedern. Darüber hinaus verfügt die Erdgeschossfläche über einen Personalraum, eine Teeküche, getrennte WC-Anlagen, einen Müllraum und Lagermöglichkeiten. Über eine innenliegende Wendeltreppe sind diverse Archiv- und Lagerräume im Untergeschoss erreichbar. Als Highlight ist ein belüfteter, ca. 66 m² großer und begehbarer Tresor zu erwähnen. Ein angenehmes Raumgefühl wird mittels hoher Decken und sehr guter Tageslichtversorgung in allen Räumen vermittelt.

Die Nutzungsmöglichkeiten lassen viel Spielraum für Ideen und Konzepte zu. Sehr gut vorstellbar sind Nutzungen aus den Bereichen Handel, Finanzen, Beratung, Medizin und Gastronomie.

Konditionen:

!Es wird eine Staffelmiete angeboten!
Die monatliche Kaltmiete im ersten Jahr beträgt "nur" 5.000 Euro bzw. 5,50 €/m²

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.11.2022
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 123.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 40.00 kWh/(m²*a)

Lage: Makrostandort
Lörrach ist eine große Kreisstadt und liegt im südwestlichsten Teil Deutschlands direkt an der Grenze zur Schweiz und nach Frankreich. Mit rund 50.000 Einwohnern bildet die Stadt den kulturellen und wirtschaftlichen Mittelpunkt im Dreiländereck. Gemeinsam mit der benachbarten Stadt Weil am Rhein übernimmt Lörrach die Funktion eines Oberzentrums. Darüber hinaus ist Lörrach Bestandteil des trinationalen Eurodistrict Basel mit rund 830.000 Einwohnern. Wegen seiner ausgezeichneten Lebensqualität, der attraktiven Lage sowie der sehr hohen Beschäftigungsquote und den zahlreichen prosperierenden Unternehmen, gilt die Stadt als sehr beliebter Wohn- und Arbeitsstandort. Nicht zuletzt genießt Lörrach auch einen ausgezeichneten Ruf als Einkaufsstadt!

Entfernung zur nächsten Bundesautobahn: 3 Kilometer
Entfernung zum nächsten Flughafen: 20 Kilometer

Mikrostandort
Das Geschäftshaus liegt zentral in guter Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom alten Markt entfernt. Neben einem üppigen Angebot an Einzelhändlern finden sich hier auch gemütliche Cafés und Restaurants die zum Verweilen einladen. Neben einer sehr guten Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel, sind sämtliche Geschäfte, Hotels, Kindergärten, Schulen, Fachhochschulen, Ärzte, Apotheken, Behörden sowie der Hauptbahnhof binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Für PKW stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in den umliegenden Parkhäusern zur Verfügung.

ÖPNV-Anbindung: Direktanbindung
Hauptbahnhof: 5 Minuten zu Fuß

Ausstattung: +++ hohe und abgehängte Decken
+++ ausgedehnte Oberlichter
+++ Automatiktüren
+++ Personen- und Lastenaufzug
+++ DV-Verkabelung über Boden- und Brüstungskanäle
+++ Lüftungsanlage
+++ Klimageräte in allen Räumen
+++ Fliesen und Teppichboden
+++ begehbarer Tresor im UG Sonstiges: Energiedaten:
Verbrauchsausweis, Heizenergieverbrauchskennwert 123 kWh, Stromverbrauchskennwert 40 kWh, Erdgas H, Baujahr Gebäude 1994 (laut Energieausweis).

Angaben:
der Makler hat die Unterlagen sorgfältig und gewissenhaft geprüft. Dennoch übernimmt er keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Courtagepassus:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich
mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei Mietvertragsabschluss fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr David Wurch
Tel.: 015777247793

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