Charmantes Anwesen im Ortskern von Auggen

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	623
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	79424
Ort	Auggen
Straße	Hauptstraße
Hausnummer	12
Land	Deutschland
Wohnfläche	600 m²
Nutzfläche	1.200 m²
Grundstücksgröße	1.040 m²
Anzahl Zimmer	30
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	8
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Carports 5 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	623	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	79424
Ort	Auggen	Straße	Hauptstraße
Hausnummer	12	Land	Deutschland
Wohnfläche	600 m²	Nutzfläche	1.200 m²
Grundstücksgröße	1.040 m²	Anzahl Zimmer	30
Anzahl Schlafzimmer	8	Anzahl Badezimmer	8
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Carports 5 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Die repräsentative Anlage des Ensembles wurde um 1790 errichtet. Im Jahr 1930 wurde das Anwesen durch den Müllheimer Architekten Frey wieder aufgebaut, nachdem der Vorgängerbau des Anwesens einem Brand zum Opfer gefallen war. Die Anlage setzt sich aus einem ehemaligen Wirtshaus mit rechtwinklig angefügtem Saalbau, einer großen Scheune und einer Mauer die den großen Wirtschaftshof abschließt zusammen. Zwei große Tore, eines davon mit Rundbogen und Biberschwanzverdachung gewähren Zugang zum Innenhof. Das Anwesen fällt durch seine dem Barock nachempfundenen Dekorationsformen auf. Viele decorative Details sorgen für ein repräsentatives Erscheinungsbild. Als Highlight ist das in den 40er Jahren des 20 Jh. von Julius Kiebiger vollständig ausgemahlte Kiebigerstüble zu erwähnen.

Ab 2009 wurde das Anwesen sowie der angegliederte Saalbau umgebaut und hochwertig saniert. Neben der Erneuerung von Wasserleitungen und Heizungsanlagen, entstanden in den vergangenen fünf Jahren fünf exklusive und charmante Wohnungen sowie drei attraktive Büroeinheiten, wovon sich eine Einheit noch in Fertigstellung befindet.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über insgesamt fünf Ebenen. Im Tiefkeller (Gewölbekeller) befindet sich ein Holzfasslager. Im darüber befindlichen Kellergeschoss mit Tageslichtversorgung stehen neben Kellerabteilen und Technikflächen auch diverse Gewerbeflächen bereit. Über ein innenliegendes und großzügiges Treppenhaus sind die restlichen Ebenen erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich drei repräsentative Büroräume und eine großzügige Loftwohnung mit Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über drei Wohneinheiten und eine große Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Balkon. In der angegliederten Scheune stehen mehrere Stellplätze und Lagerflächen zur Verfügung.

Die erzielbare Nettomiete liegt kurzfristig bei etwa 89.280 €/Jahr.

Weiteres Potenzial ergibt sich durch aktives Mietmanagement!

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Gemeinde Auggen liegt idyllisch umgeben von Weinbergen am Fuße des Südschwarzwaldes im südlichen Markgräflerland, welches auch als die Toskana Deutschlands” bekannt ist. Neben einer hervorragenden Wohnqualität bietet der Standort aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Freiburg und Basel beste Bedingungen für Arbeitnehmer und Gewerbetreibende. Über die nahe gelegene A5 und die B3 sind die Städte Lörrach, Basel und Freiburg in etwa 30 Minuten Fahrzeit mit dem PKW erreichbar. Darüber hinaus verfügt Auggen über einen Gleisanschluss an die Rheintalbahn, wodurch die umliegenden Gemeinden und Metropolen auch bequem mit dem Zug erreicht warden können.
Das hier angebotene Anwesen liegt zentral und verkehrsgünstig im Ortskern von Auggen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schule, Kindergarten, Arzt, Bank, Einkaufsladen, Bäcker etc.) sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung: ***Sprossenfenster mit Holzläden
***Echtholzparkettböden
***Stuckdecken, teilw. gedämmte oberste Geschossdecke
***neue Bäder
***neue Küchen
***neue Etagen- und Zentralheizungen mit Brennwerttechnologie
***teilw. neue Zu- und Abwasserleitungen im gesamten Gebäude
***teilw. neue Elektroleitungen Sonstiges: Alle Objektangaben und Informationen beruhen auf Auskünften des Eigentümers, weshalb wir eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernehmen können. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Objektbesichtigungen und und Verhandlungen mit dem Eigentümer erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung über Wurch Immobilien.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr David Wurch
Tel.: 015777247793

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