4 Zimmerwohnung in Buchenbach mit Ausbaupotential

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	744
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	79256
Ort	Buchenbach / Himmelreich
Straße	Erlenhofstr.
Hausnummer	2
Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	359.000 €
Hausgeld	335 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. 19 %.
Währung	€

ImmoNr	744	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	79256
Ort	Buchenbach / Himmelreich	Straße	Erlenhofstr.
Hausnummer	2	Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	359.000 €
Hausgeld	335 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. 19 %.
Währung	€

Objektbeschreibung: Gepflegte Dreizimmerwohnung in Buchenbach-Himmelreich

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich ca. 50 Meter vom Bahnhof Buchenbach-Himmelreich entfernt. Von hieraus gelangen Sie mit der Bahn innerhalb von ca. 16 Minuten in das Zentrum von Freiburg.

Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 840 - €/Monat vermietet.
Der Mieter wurde über einen möglichen Eigenbedarf informiert.

Bei weiteren Fragen wenden Sie sich gerne an uns.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2032
Endenergiebedarf: 114.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 114.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Himmelreich ist ein Weiler im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Das Gebiet östlich der Höllentalbahn gehört zu Buchenbach, das westlich mit dem Empfangsgebäude des Bahnhofs zu Kirchzarten.

Das Zentrum Freiburg erreichen Sie binnen 16 Minuten mit der Bahn.
Für den Weg mit dem Auto müssen Sie ca. 18 Minuten bis zum Zentrum und mit ca. 12 Minuten bis zum Ortsschild einkalkulieren.

Himmelbach ist somit der perfekte Ort für eine ruhige Wohngegend verbunden mit einer tollen Landschaft nicht weit von Freiburg entfernt.

Ausstattung: Überblick über die letzten Sanierungsmaßnahmen:

+++ 2017 Isolierung der Kellerdecke +++
+++ 2017 Neue Haustüre +++
+++ 2019 Dämmung des Dachbodens und des Dachspitzes +++
+++ 2021 Erneuerung der Stromunterverteilung +++
+++ 2021 Erneuerung der Einhausung für die Mülltonnen +++
+++ 2022 Erneuerung der Gas-Heizung in Verbindung mit Solarthermie +++
+++ Kfz-Stellplatz 7.500,- Euro zzgl. +++ Sonstiges: Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Bearbeitung und wird unverzüglich nach Erhalt beigefügt.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Die erfolgreiche Vermittlung ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19 %.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr David Wurch
Tel.: 015777247793

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