Neues Lebensgefühl: Villa mit Hallenbad, Sauna und großem Garten

Name: Wurch Immobilien
Address: Buggingerstr 27, Neuenburg, 79395
Telephone: 015777247793

ImmoNr	770
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	79112
Ort	Freiburg im Breisgau / Tiengen
Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²
Nutzfläche	364 m²
Grundstücksgröße	610 m²
Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.225.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. 19 %.
Währung	€

ImmoNr	770	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	79112
Ort	Freiburg im Breisgau / Tiengen	Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²	Nutzfläche	364 m²
Grundstücksgröße	610 m²	Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.225.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. 19 %.
Währung	€

Objektbeschreibung: Starten Sie in den Sommer mit einem ganz neuen Lebensgefühl: Luxuriöse Villa mit Hallenbad, Sauna und Gartenparadies!

Diese luxuriöse und zugleich elegante Residenz besticht durch ihre bemerkenswerte Klarheit und hochwertige Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 610 m² erfüllt dieses moderne Architektenhaus aus dem Jahr 1974 sämtliche Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Mit einer offenen Raumgestaltung und exklusiven Annehmlichkeiten setzt es neue Maßstäbe im Wohnkomfort. Zuletzt wurde das Anwesen im Jahr 2019 umfangreich saniert.

Auf rund 280 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei großzügige Etagen mit optimal geschnittenen Räumen. Zahlreiche stilvolle Designelemente verleihen dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wertigkeit.

Das Erdgeschoss beherbergt einen einladenden Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Hier erstreckt sich auch der großzügige Wohn- und Essbereich über zwei Ebenen, gestaltet in modernem Stil mit Marmorboden und Fußbodenheizung. Die angrenzende Küche lässt mit hochwertigen Einbaugeräten und Markenprodukten keine Wünsche offen. Zudem bietet diese Ebene zwei Schlafzimmer und eine behagliche Kamin-Lounge.

Eine elegante Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie auf drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon, sowie ein modernes Badezimmer treffen – perfekt für die ganze Familie.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine wahre Wellness-Oase mit Sauna, Schwimmbad und einem herrlichen Außenbereich. Von der Terrasse aus haben Sie direkten Zugang zum Garten. Mit ausreichend Platz bietet der Garten die Möglichkeit, eine gemütliche Grill- und Lounge-Ecke einzurichten oder sogar einen Pavillon aufzustellen, um im Freien zu speisen und zu entspannen.

Eine großzügige Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze komplettieren das Angebot. Zudem ist das Haus mit einer PV-Anlage ausgestattet, die für umweltfreundliche Energie sorgt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2033
Endenergiebedarf: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Freiburg-Tiengen. Eine herrliche Landschaft 10 Minuten von Freiburg.

Tiengen ist ein Stadtteil mit eigener Ortsverwaltung von Freiburg im Breisgau. Die Ortschaft liegt rund zehn Kilometer westlich der Stadt am Tuniberg zwischen den Freiburger Ortschaften Opfingen und Munzingen. Sie wurde am 1. Januar 1973 ein Teil der Stadt Freiburg. Am Ort lebten Ende 2022 etwas ca. 3.700 gemeldete Einwohner. Die Gemarkung umfasst 838 ha, wovon 746 unbebaut sind. Durch die östliche Gemarkung verläuft die Autobahn A 5 / E 35 mit dem Anschluss 63 Freiburg-Süd.

Am Autobahnanschluss, ein Kilometer östlich des Ortes, liegt mit dem Reutemattensee ein Niedermoor, das seit dem verschließen des künstlichen Zulaufes den Badesee ersetzt, östlich der Autobahn im Mooswald der Arlesheimer See, unzugänglich in einem Naturschutzgebiet. Beide Seen sind ehemalige Baggerseen. Am Ostrand der Gemarkung liegen in der Nähe des Freiburger Thermalbades die Schlatthöfe.

Tiengen verfügt auf dem Tuniberg über große Rebflächen, doch hat der Weinbau in den vergangenen Jahren an relativer Bedeutung stark eingebüßt. Durch den großen Einwohnerzuwachs seit 1970 hat sich der Ort zu einer Pendlergemeinde entwickelt.

Ausstattung: Kurz und knapp:

+++ Sofortbezug nach Vereinbarung +++
+++ Villa mit Schwimmbad +++
+++ Garten +++
+++ 610 m2 Grundstücksfläche +++
+++ Massivhaus +++
+++ Baujahr 1974 +++
+++ 2019 Sanierung der Bäder, Fenster, Rolläden, Böden, Türen, Schwimmbad, Leitungen +++
+++ PV-Anlage +++
+++ Heizung Baujahr 2010 +++
+++ hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten +++
+++ 2 Süd-Ost Terrassen +++
+++ 1 Süd-West-Balkon +++
+++ Doppelgarage mit Wallbox +++
+++ 2 PKW-Stellplätze vor der Garage+++
+++ Marmorboden +++ Sonstiges: Beim Erwerb der Immobilie wird mit erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. 19% des Kaufpreises fällig. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Der Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir trotz sorgfältiger Prüfung der Unterlagen hierfür keine Haftung übernehmen können. Alle Angaben berufen sich auf Angaben, welche wir von den Verkäufer erhalten haben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr David Wurch
Tel.: 015777247793

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